Как получить налоговый вычет за покупку квартиры

Друзья, а вы знали, что каждый россиянин имеет право на получение налогового вычета после покупки недвижимости. По сути это возврат части уплаченного налога на доходы физических лиц. Соответственно, получить его могут те, кто платит НДФЛ. Как это сделать? Рассказываю ...

Вычет доступен, если одновременно выполняются эти условия:

➡️ Человек официально работает и платит НДФЛ. А что насчёт ИП? Индивидуальные предприниматели вправе оформить возврат налога только в случае, если применяют основную систему налогообложения и платят НДФЛ. Но в принципе ИП может одновременно работать по найму и получать зарплату, с которой отчисляется подоходный налог. Его можно будет вернуть.
➡️ Налоговым резидентам РФ, которые провели в стране не менее 183 дней в течение года.
➡️ Недвижимость приобретена на территории России.
➡️ Жилье куплено на собственные деньги или в ипотеку, а НЕ получено в подарок или по наследству.
➡️ Право собственности на квартиру уже оформлено либо продавцом или застройщиком передан акт приема-передачи.
➡️ Сделка совершена НЕ с близким родственником — вычет за покупку у супруга, родителя, ребенка, брата или сестры не положен.

За что можно получить имущественный налоговый вычет при приобретении недвижимости:

Покупка квартиры, частного дома, комнаты, доли, участка с жилым домом или под строительство;
Строительство жилья;
Проценты по ипотечному кредиту;
Отделку и ремонт квартиры в новостройке, если она куплена у застройщика и продавалась без отделки.

Сколько денег можно вернуть в рамках вычета

Вычет считают не от полной цены квартиры, а от лимита расходов, который установлен законом:

2 млн ₽ — за саму покупку жилья;
3 млн ₽ — дополнительно за уплаченные проценты по ипотеке.
Причём налоговые вычеты за покупку жилья и ипотеку суммируются, т.е. можно получить деньги по обоим основаниям одновременно.​

Сколько налога при этом можно вернуть, зависит от ставки, по которой вы платите НДФЛ. При ставке 13% можно вернуть 13% от стоимости квартиры, но не больше 260 000 ₽ — это 13% от 2 000 000 ₽. Даже если квартира стоила больше, размер вычета не изменится. Если платите НДФЛ по ставке 22%, лимит — 440 000 ₽.

👩🏻‍🏫 Приведу пример: Предположим, если вы платите НДФЛ 13%, то сможете получить вычет в размере 13% от стоимости жилья и 13% от суммы процентов по ипотеке, но в общей сложности не больше 650 тыс. руб. Почему так? Максимальная сумма для расчёта вычета за покупку недвижимости и отделку — 2 млн руб., а за %-ты по ипотеке — 3 млн руб. Если ваша недвижимость стоит больше 2 млн руб., вычет всё равно рассчитают только от 2 млн руб.

Сколько раз можно получить вычет за квартиру

Вычет за покупку жилья — в пределах лимита расходов 2 млн ₽ — можно использовать не за одну сделку, а за несколько, если право на вычет впервые возникло начиная с 2014 года и общая сумма расходов не превышает лимит. Например, если по первой квартире вычет получен не полностью, остаток можно дозаявить при покупке следующей. А вот вычет по ипотечным процентам — в пределах лимита расходов 3 млн ₽ для кредитов, полученных начиная с 2014 года, — привязан к одному объекту: если по первой ипотеке этот лимит уже использован, по второй квартире вернуть проценты повторно не получится.

А теперь расскажу, как подать декларацию. Есть несколько вариантов подачи декларации для получения налогового вычета, это:

Подать декларацию 3-НДФЛ через личный кабинет на сайте ФНС или отнести лично.
Через работодателя — и этот вариант подходит для тех, кто хочет получать 13% НДФЛ каждый месяц после покупки недвижимости до тех пор, пока не будет исчерпан весь лимит.
Через «Госуслуги». Для этого нужно зайти в раздел «Штрафы. Налоги», там выбрать «Подача декларации 3-НДФЛ» и следовать подсказкам.

Подытожим. Имущественный налоговый вычет — это реальный инструмент, который помогает существенно сократить расходы при покупке жилья, позволяя вернуть часть уплаченного НДФЛ.

#юлиякузнецова #налоговый_вычет
_____________________
Юлия Кузнецова| Финансология
Youtube-канал I Rutube-канал
MAX ВК