Ипотека сегодня: почему берут при высоких ставках, кто выиграл от льгот и как ЦБ меняет рынок

Аудиоверсия моего участия в программе «ОТРажение» на телеканале ОТР.

Почему люди продолжают брать ипотеку при высоких ставках? Всегда ли разумнее ждать снижения процентов и копить деньги? Кому в действительности помогли льготные программы — семьям или застройщикам?
В выпуске говорим о том, как сегодня устроен рынок жилья: что поддерживает спрос на ипотеку, почему снижение ключевой ставки ещё не делает кредиты доступными, как льготные программы повлияли на цены и каким образом Центральный банк постепенно усиливает контроль над строительной отраслью.

Тайминг
00:00 — Ипотечные платежи и доступность жилья
01:01 — Что происходит со спросом и выдачей ипотеки
03:43 — Почему люди берут ипотеку при высоких ставках
04:27 — Льготная и рыночная ипотека
06:50 — Ипотека как доплата при обмене квартиры
07:47 — Как ЦБ ограничивает выдачу кредитов
10:27 — Покупать квартиру, снимать или продолжать копить
11:21 — Прогноз цен на вторичное жильё
12:12 — Нужно ли государству регулировать цены
15:30 — Кто выиграл от льготной ипотеки
18:24 — Почему новостройки стали дороже готового жилья
19:14 — Доступность жилья и демография
20:37 — Почему семейная ипотека не всегда помогает семье
22:36 — Семейная ипотека на вторичном рынке
23:33 — Как ЦБ берёт под контроль строительную отрасль
27:01 — Что важнее: льготное жильё или рост доходов семей
28:38 — Итоги