По статистике, именно такие держатся дольше всего

Сочи возглавил рейтинг городов России по стоимости земли под ИЖС

Самая дорогая земля под частные дома оказалась не в Москве. Лидером стал Сочи, где сотка в среднем стоит 2,3 млн рублей. Следом идут Краснодар с 2,12 млн и Геленджик с 2,11 млн рублей.

Москва заняла четвертое место со средней ценой 1,99 млн рублей за сотку. Высокую стоимость земли на юге связывают с дефицитом участков у моря и устойчивым спросом на загородную недвижимость.

Подмосковье оказалось только на десятом месте с 289 тыс. рублей за сотку.

Среди регионов лидирует Дагестан, где средняя цена достигает 987 тыс. рублей.

Это почти в 3,5 раза выше показателя Московской области.

В России запретили капитальное строительство в зонах затопления и подтопления

В Водный кодекс внесли изменения, которые запрещают строительство капитальных объектов в зонах затопления и подтопления. Раньше застройщик мог предусмотреть дренаж, специальный фундамент и другие защитные меры. Теперь такой возможности нет.

Новые правила особенно важны для владельцев участков в СНТ и на территориях у рек и водоемов.

Эксперт Павел Чернов рекомендует собственникам заранее проверить статус земли. Если строительство уже планируется, стоит уточнить возможность получения уведомления о его начале. Владельцам незарегистрированных домов советуют не откладывать кадастровый учет.

При покупке участка в потенциально проблемной зоне лучше сначала выяснить, распространяются ли на него новые ограничения.

Садовые участки сокращаются второй год подряд

К началу 2026 года в России осталось 14,3 млн садовых участков. За год их стало меньше на 61,7 тыс., а общая площадь сократилась на 1,1 тыс. га. Три года назад насчитывалось около 14,6 млн участков.

При этом дачи не только исчезают с карты. Часть небольших наделов объединяют, поэтому средняя площадь участка выросла с 9,09 до 9,12 сотки.

На статистику влияет и смена статуса недвижимости. Садовые дома переводят в жилые, а владельцев СНТ все чаще подталкивают к переменам растущие взносы и расходы на содержание общей инфраструктуры.

В Госдуме допустили снижение рыночной ипотеки до 15-16% к концу года

Условия для дальнейшего снижения ставок по кредитам есть, но одной более дешевой ипотеки для оживления рынка недостаточно.

Зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Александр Аксененко считает, что к концу года ставки по рыночной ипотеке могут опуститься до 15-16%.

При этом важно, чтобы снижение ключевой ставки быстрее отражалось на предложениях банков. Пока дорогие кредиты сдерживают инвестиции, а многие потенциальные покупатели жилья предпочитают ждать более комфортных условий.

Чаще всего именно так и получается решать уникальные трудности.

В Аргентине строят автономное ранчо с собственной нейросетью

Группа инвесторов во главе с предпринимателем Мартином Варсавски вложила почти $10 млн в проект автономного ранчо около 32 тыс. га.

На территории планируют разместить модульные дома, солнечные панели, взлетную полосу и собственную ферму. Комплекс создается таким образом, чтобы существовать независимо от внешней инфраструктуры.

Еще одна особенность проекта — локальная нейросеть с базой знаний, которая будет работать без доступа к мировым серверам и интернету.

ИЖС обеспечило больше половины ввода нового жилья в России

Рост поддержали регистрация ранее построенных и незавершенных домов, амнистии, развитие дорог и инженерных сетей, газификация и «Семейная ипотека», сообщил вице-премьер Марат Хуснуллин.

По его словам, частная застройка заметно меняет территории вокруг крупных городов. Новые обходы и трассы сокращают время в пути и делают более привлекательными участки дальше от центра.

Во Владимирской области после запуска М-12 ввод жилья вырос примерно с 0,6 до 0,85-0,9 кв. м на человека в год.

Спрос на землю под ИЖС продолжил расти

Площадь земель под частную застройку выросла на 17,2 тыс. га — до 1,36 млн га за прошлый год. На фоне интереса к загородной жизни участки все чаще рассматривают не только для строительства дома, но и как инвестиционный актив.

Один из главных факторов при покупке земли — локация. Как пишут эксперты, наиболее высокий спрос на ИЖС фиксируется в Московской области, Краснодарском крае и Башкортостане.

Не менее важен статус участка. Для строительства жилого дома земля должна иметь подходящий вид разрешенного использования, например ИЖС или ЛПХ в границах населенного пункта.

Повысить доходность иногда помогает и раздел крупного участка. Например, землю площадью 26 соток стоимостью около 1,8 млн рублей можно разделить на два лота.

При росте цены до 150 тыс. рублей за сотку потенциальная прибыль может превысить 2 млн рублей, но перед сделкой важно учесть расходы и юридические ограничения.

В Великобритании владельцу дома грозит снос из-за лишних 50 см

Дом мечты стоимостью около 400 тыс. фунтов оказался под угрозой сноса из-за строительных отклонений. Владелец получил разрешение еще в 2022 году и утверждает, что строил по согласованному проекту.

После жалобы соседа инспекторы выяснили, что дом примерно на 50 см шире допустимого и нарушает правило 45 градусов, которое защищает соседние здания от затенения.

Хозяин попытался спасти проект, уменьшил мансарду, разобрал часть стен и привлек нового архитектора. Но получить разрешение задним числом не удалось. Власти также указали на размеры мансарды, потерю приватности соседей и несоответствие дома характеру района.

ВТБ ожидает роста спроса на рефинансирование ипотеки

По данным ВТБ, в июне и июле объем таких сделок превышал 1 млрд руб. в месяц.

За семь месяцев банк увеличил объем рефинансирования до 5,3 млрд руб., а среднемесячный темп роста составил 37%. Пока на этот сегмент приходится не более 10% ипотечных выдач.

В банке считают, что спрос может заметно вырасти при дальнейшем снижении ключевой ставки.

НОСТРОЙ создаст рабочую группу по внедрению ИИ в строительство

Для этого при профильном комитете создадут отдельную рабочую подгруппу. Сейчас технологии недостаточно используют при подготовке документации, поэтому отрасли нужны отечественные цифровые решения.

При этом в НОСТРОЙ подчеркивают, что ИИ должен помогать специалистам, а не заменять их. При этом эксперты подчеркивают, что строительным компаниям требуется все больше специалистов по цифровизации.

Российский «Роквул» потребовал взыскать с Rockwool A/S 8,6 млрд руб.

Российский «Роквул» потребовал через суд взыскать с датской Rockwool A/S 8,6 млрд руб. В сумму входят 5 млрд руб. основного долга по займу, 3,04 млрд руб. процентов и 557 млн руб. неустойки.

Заем российская «дочка» выдала материнской компании еще в 2020 году. Срок возврата переносили до ноября 2030 года, но проценты, по версии истца, не выплачивались. В январе 2026 года компания потребовала вернуть деньги досрочно и обратилась в суд.

Юристы оценивают шансы на признание долга как высокие, но взыскание может осложниться санкциями.

В Беларуси почти 500 пустующих домов продали за символическую цену

За первые полгода в стране 494 пустующих частных дома продали всего за 45 белорусских рублей каждый.

Такая цена действует для объектов, которые долго не удается реализовать обычным способом. При этом выбор остается большим. В базе сейчас около 50 тыс. пустующих домов по всей стране.

Стоимость сильно зависит от региона и конкретного объекта. Например, в Дзержинском районе Минской области дома на аукционах уходили уже за 11 тыс. и 37 тыс. рублей, примерно $3,7 тыс. и $12,4 тыс.

А вообще уже 14.

🏠Подборка полезных каналов для строителей

Сегодня мы подобрали несколько полезных каналов для тех, кому интересно строительство. Сохраняйте и репостите коллегам и друзьям:

ТЕХНОНИКОЛЬ | ИЖС – канал от компании ТЕХНОНИКОЛЬ для рынка ИЖС. Полезная информация о строительных материалах, советы экспертов, тренды и свежая аналитика.

Лидеры проектирования – канал клуба руководителей проектных и архитектурных компаний. Здесь раскрывают внутрянку сообщества и делятся полезными инструментами от топов проектного бизнеса. Также клуб регулярно приглашает на отраслевые мероприятия.

ПИР на весь мир — главный канал для проектировщиков и архитекторов. Здесь обсуждают новости, законы и разбирают полезные фишки для работы в проектировании. Подписчики обожают карикатуры и стикерпак с бобрами-проектировщиками

Монолит – авторский канал про всю недвижимость изнутри. Инсайды, новости, рекомендации.

ИЖС в России – главные новости об индивидуальном жилищном строительстве в России. Аналитика рынка и его участников.

Кровь и Бетон – аналитики и эксперты объединились на этом канале, чтобы обсуждать текущую ситуацию на рынке недвижимости. Здесь ну очень много интересных мнений.

ИЖС.ру –актуальные новости строительства частных домов, полезные советы и свежие идеи ИЖС рынка.

Канал ПОС ППР Профи
О проектировании, стройке и городской среде простыми словами 🏗

ИПОТЕКА в РЕГИОНАХ - новости по ипотеке от банков РФ в режиме нон-стоп, контакты кураторов, готовых к сотрудничеству с вами, бесплатные тренинги повышения квалификации и просто мемы про любимую недвижку.

Ипотека 1% – здесь вы узнаете о новостях банков, инициативах правительства, проблемных застройщиках, ситуации на рынке недвижимости, прогнозах, советах и многом другом.

Земельные споры. Загородная недвижимость – рассказывает об актуальной судебной практике по земельным делам, способах решения спорных вопросов, изменениях в земельном законодательстве. Канал ведет практикующий адвокат.

Мы в Телеграм | МАХ

Минфин разъяснил ставки налога для построек на участках ИЖС

Бани, хозпостройки и другие вспомогательные объекты на участке ИЖС могут облагаться налогом как хозяйственные строения и сооружения, если они не зарегистрированы как жилой дом или гараж.

По позиции Минфина, конкретную ставку устанавливает муниципалитет. Для хозпостроек площадью до 50 кв. м она по общему правилу может составлять до 0,3%, для иных хозяйственных объектов на участке ИЖС до 0,5%.

А название объекта в ЕГРН не всегда имеет решающее значение.

В Ленобласти соберут лучшие практики по развитию ИЖС

К работе привлекут профильные органы власти, комитет градостроительной политики и участников рынка. В фокусе будут качественные коттеджные поселки и подходы, которые можно использовать при подготовке новых территорий под частные дома.

Лучшие практики могут лечь в основу более комплексного развития ИЖС в регионе, включая планировку, инфраструктуру и качество жилой среды.

«Я считаю, что комитету градостроительной политики как профильному органу власти необходимо собрать массив данных по уже заключенным и реализованным проектам. Не стесняйтесь брать самые заметные, самые дорогие проекты — на что-то нужно равняться, понимать, чего может ожидать конкретный покупатель. Спасибо за инициативу, но это не просто предложение: прошу в максимально короткие сроки отработать этот вопрос вместе с КГП», — вице-губернатор по строительному комплексу и ЖКХ Евгений Барановский.