🛍Что происходит с российскими торговыми центрами

🖋Контекст: доля торговых центров в Москве, срок ввода которых был перенесен на этот год, составила 96%. Это следует из исследования IBC Real Estate. Для сравнения: в 2025 году этот показатель составлял 54%. Большая часть запланированного ввода на текущий год – это перенесенные с прошлых лет объекты.

❗️Причины:

📍значительный рост себестоимости строительства;
📍удорожание рабочей силы;
📍снижение спроса на аренду торговых помещений;
📍снижение покупательной способности (отражается на оборотах компаний).

📊Прогноз: перенесенными на 2027 г. могут оказаться до половины от заявленных к вводу в этом году объектов.

💬Мнение экспертов:

Руководитель департамента исследований и аналитики IBC Real Estate Екатерина Ногай отмечает, что в период высокой востребованности торговых центров доля вакантных площадей на момент открытия составляла не более 20%, сейчас этот показатель может превышать 40%.

Директор по стратегическому развитию “Магазина магазинов” Вячеслав Кацегоров указывает, что сейчас девелоперам выгоднее занять выжидательную позицию, чем фиксировать убытки на старте проектов.

Руководитель департамента торговой недвижимости CMWP Зульфия Шиляева обращает внимание, что торгцентрам с несформированным трафиком после открытия сложно найти арендаторов, поэтому собственники в попытке заполнить свои объекты иногда предоставляют льготные условия аренды.

Директор департамента торговой недвижимости Nikoliers Юлия Кузнецова полагает, что наибольшие трудности с заполняемостью испытывают объекты со сложной транспортной доступностью и малоформатные торгцентры, встроенные в жилые комплексы.

Эксперт Ассоциации торговой недвижимости и экспертов ритейла Павел Люлин считает, что девелоперы и ритейлеры не вернутся к докризисному периоду активности, даже в случае снижения ключевой ставки ЦБ, замедления инфляции и роста доходов населения. Для полноценного разворота тренда необходимы устойчивый спрос на торговые пространства и подходящие для оптимального развития розничных сетей условия.

👉Подписывайтесь на наш канал в MAX и будьте в курсе.

@vneplanarus