🏗Что происходит с продажами новостроек в российских городах-миллионниках

🖊Что произошло: число не распроданных застройщиками квартир и апартаментов в уже введенных в эксплуатацию новостройках в городах-миллионниках в марте достигло 50 900 шт., подсчитала система мониторинга недвижимости BnMap.pro. Доля фактически готового жилья, по информации компании, за год увеличилась с 14,6 до 15,9%.

🏘Ситуация по городам*:

📍Омск – 40%;
📍Краснодар – 25,9%;
📍Красноярск – 25,7%;
📍Москва – 23,2%;
📍Самара – 22,4%;
📍Воронеж – 22,1%;
📍Волгоград – 15,5%:
📍Новосибирск – 9,2%;
📍Екатеринбург – 9,1%;
📍Санкт-Петербург – 6,8%;
📍Ростов-на-Дону – 6,6%;
📍Уфа – 3,3%;
📍Нижний Новгород – 1,2%.

*по данным сервиса “Яндекс недвижимости” и BnMap.pro

💼Что с предложением: динамика предложения сданной недвижимости в абсолютных цифрах также сильно различается в зависимости от субъекта.

В каких городах-миллионниках зафиксирован самый высокий рост**:

📍Самара – с 300 до 1700 лотов;
📍Волгоград – с 300 до 900 квартир;
📍Казань – с 500 до 1000 единиц;
📍Уфа – с 1300 до 2600 лотов.

**по оценкам BnMap.pro

Города-миллионники, где сократилась экспозиция:

📍Воронеж – минус 31,5%;
📍Красноярск – минус 37,6%;
📍Санкт-Петербурге – минус 53,9%.

💬Мнение экспертов:

Управляющий партнер консалтингового агентства “Стратегия девелопмента” Татьяна Калюжнова считает, что основная причина роста числа лотов в готовых новостройках – снижение спроса. А это, в свою очередь, объясняется изменениями условий программы семейной ипотеки с февраля 2026 г.

Коммерческий директор девелоперской компании Unikey Юлия Ружицкая отмечает, что в ноябре – декабре 2025 г. продажи жилья резко подскочили, а в феврале – марте, соответственно, упали. Кто мог, уже приобрел недвижимость во время прошлогоднего ажиотажа, а предложение осталось, потому что стройку резко не остановишь.

Председатель группы компаний “Паритет девелопмент” Павел Галкин обращает внимание, что девелоперы не могут отреагировать на изменения доступности кредитов снижением цен, поэтому объемы нераспроданных квартир растут. Однако в целом увеличение доли нераспроданного жилья в сданных домах вынуждает застройщиков идти навстречу покупателям, говорят эксперты. Модель проектного финансирования прямого снижения цен не допускает, поэтому девелоперы делают ставку на рассрочки, траншевую ипотеку и субсидирование ставок.

@vneplanarus