История нашей борьбы за включение крышной котельной в программу капитального ремонта

Друзья, я решил кратко рассказать историю нашей борьбы за включение котельной нашего дома в программу капитального ремонта. Наш дом — это единый ЖК с общей территорией, инженерными сетями и крышной газовой котельной, которая обеспечивает отопление и горячее водоснабжение. Таких домов со своей котельной — тысячи, и для нас это всегда было преимуществом: низкие тарифы и стабильное тепло. Но в какой-то момент это превратилось в проблему, и, возможно, наш опыт окажется полезным другим.

Проблемы начались в 2022 году: остановки отопления, аварии, постоянные сбои. Почти два года мы пытались разобраться в ситуации — сменили две управляющие компании, несколько обслуживающих организаций, пережили новые аварии. Жители дома ночами участвовали в устранении протечек и аварий.

Мы начали решать проблему своими силами: за три года вложили около 3 млн рублей в текущий ремонт. Это помогает поддерживать работу системы, но не решает вопрос в долгую. Параллельно, с конца 2023 года, мы обратились во все возможные инстанции: районную и городскую администрации, губернатору, депутатам, прокуратуру и СМИ.

В феврале 2024 года провели собрание собственников и решили просить регионального оператора включить котельную и систему отопления в капитальный ремонт. Нам отказали: заявили, что газовые котельные не входят в перечень капремонта и жильцы должны всё менять сами. Абсурдно, учитывая, что котельная — часть ЖК и должна ремонтироваться так же, как крыши или лифты. Тем более что на счёте дома уже около 15 млн рублей — наши же средства, которые мы 15 лет исправно платим.

Мы обратились в суд. После множества заседаний Советский районный суд в январе 2025 года отказал нам. Мы подали апелляцию — и вчера получили долгожданное решение: отменить решение первой инстанции и обязать администрацию Уфы включить нашу котельную и систему теплоснабжения в план программы капитального ремонта.

Администрация ещё может обжаловать решение. Но ещё за две недели до него стало ясно, что дело сдвинулось: региональные власти поручили создать фонд ремонта крышных котельных. У нас к этому есть вопросы — ведь уже существует фонд капитального ремонта, куда мы вносим деньги. Но это тема для дальнейшего обсуждения.

Я считаю, что логичным шагом было бы внесение поправок в федеральный закон о капремонте, чтобы такие объекты, как крышные котельные, были прямо включены в перечень. На это и направим наши дальнейшие усилия.