По данным ДОМ.РФ, в арендованном жилье на текущий момент живут 13% жителей России (8 млн семей), а общая площадь такого жилья - 252 млн кв. м. При этом в «ипотечных» квартирах и домах проживает порядка 17% населения (9 млн семей). Около трети россиян не могут себе позволить взять ипотеку даже при нулевой ставке. Но ждать, что непроданные квартиры в новостройках выйдут на рынок аренды, не стоит.
 
К сожалению, масштабное строительство арендного жилья ведется только на Дальнем Востоке и в Арктической зоне в рамках президентской программы с объемом финансирования более 80 млрд руб. Ее цель - привлечь молодых специалистов, дав им возможность снимать комфортные квартиры или дома по ценам в несколько раз ниже рыночных.
 
В ДОМ.РФ уверены, что программу нужно распространить на всю страну. Но это потребует выделения дополнительных средств из и без того дефицитного госбюджета. Предложение развивать арендное жилье через механизм государственно-частного партнерства, например, включать доходные дома в проекты комплексного развития территорий (КРТ), - также выглядит малоперспективным.
 
Арендное жилье при включении его в проекты КРТ могло бы стать частью единой городской среды наряду с социальной и коммерческой инфраструктурой. Но правительство этим не занимается, хотя сегодня до 95% арендного жилья находится «в тени» (собственники сдают квартиры и дома без соответствующей регистрации бизнеса и уплаты налогов). Ведь рынок аренды может снизить доходность банкстеров, жирующих на ипотечных кредитах.
 
При этом ставки аренды жилья растут быстрее, чем стоимость готового жилья. По данным сервиса Циан, с августа 2023 года по тот же месяц 2026-го средняя цена аренды «однушки» выросла на 34%, до 31,5 тыс. руб. в месяц. А 1 кв. метр на вторичном рынке подорожал на 30%, до 171,7 тыс. рублей.
 
Массовое строительство арендных домов может создать дополнительный рынок для девелоперов. Но пока доходность таких проектов составляет 9-12%, что заметно ниже, чем при строительстве жилья на продажу (15–30%).

@CottageOfCards