Поможет ли инжиниринг промышленной ипотеке?
#EPC_Academy

По мотивам выступления Президента на ПМЭФ предлагаем обсудить следующее заявление. Анонсирована промышленная ипотека под 5% - это интересно. Объявлено, что деньги можно потратить на покупку промышленных помещений (но только готовых площадей) и, возможно, даже оборудования.

При оценке привлекательности ипотеки стоит учесть, что стоимость аренды недвижимости в целом уменьшается, а стоимость оборудования за полгода взлетела минимум в полтора раза. Но с оборудованием хотя бы точно понятна стоимость.

Но, совершенно неясно, как банки будут оценивать стоимость промышленных помещений? Расчет реальной рыночной стоимости промышленного объекта задача не простая. Компетентных оценщиков в этом направлении в России - практически нет. Или вся инициатива направлена на поддержание собственников и цена будет диктоваться ими? В итоге может получиться, что оценка будет взята «с потолка» и вся идея поддержки бизнеса коснется только застройщиков.

Если мы говорим о поддержки бизнеса, то помимо стоимости недвижимости необходимо анализировать и стоимость жизненного цикла производства и, возможно, дополнительно субсидировать социально значимые и импортозамещаемые производства. Наше предложение - подключить к этой задаче крупные отраслевые инжиниринговые компании, которые в отличие от оценщиков могут сделать расчет на основании проектной документации, физических объемов и фактического износа объекта .

Как вы считаете, пойдут ли на это федералы?