Из мира элитки: в Москве можно купить шестиэтажную(!) виллу в 10 минутах ходьбы от Кремля. Для этого нужно всего лишь раскошелиться на ₽3-4 миллиарда.

✅ В Госдуме поддержали законопроект об обязательном заверении частной ипотеки у нотариуса

➖ Комитет ГД одобрил законопроект, по которому ипотеку придётся обязательно заверять у нотариуса, если деньги на покупку жилья даёт не банк, а другой человек или частный инвестор.

➖ Авторы инициативы считают, что без дополнительных проверок заёмщики оказываются менее защищены, чем при обычной банковской ипотеке. Нотариус должен будет проверить законность сделки, дееспособность сторон и разъяснить все последствия подписания договора.

Сбер зафиксировал восстановление инвестиционной активности российских застройщиков

😉 Речь идет о переходе девелопмента к фазе зрелости и стабилизации цен в пределах инфляции. За первые четыре месяца 2026 года Сбер Заключил 512 договоров проектного финансирования на 1,2 трлн рублей — по сумме это вдвое больше аналогичного периода прошлого года. При этом среднее количество контрактов начального финансирования выросло с 8 до 10 в месяц.

😉 Как отметил Анатолий Попов, заместитель председателя правления Сбера, снижение средней распроданности новостроек на вводе ниже 75% не ведет автоматически к риску недостроя. «Сбер финансирует строительство независимо от продаж проекта. Мы оцениваем всю финансовую модель через показатель устойчивости, поэтому низкие продажи сами по себе не ведут к риску недостроя», — пояснил он.

😉 Ситуацию со спросом в период высоких ставок поддержали альтернативные инструменты, вроде рассрочки, а отмена моратория на штрафы усилила стимул девелоперов соблюдать сроки строительства.

🛜Тем, кто покупает квартиру в новостройке, пообещали больше гарантий

В России могут поднять страховые выплаты по эскроу-счетам с 10 до 30 млн рублей. Это значит, если банк или застройщик обанкротится, покупателям новостроек смогут вернуть больше денег.

Инициативу уже подготовило правительство. Особенно актуально на фоне цен, где 10 млн в Москве — иногда только «входной билет» в новостройку.

ФСК Family: просторное жильё обгоняет малогабаритки

Пока рынок в целом смещается в сторону компактных квартир, загородное направление ФСК фиксирует встречный тренд. По итогам первого квартала 2026 года основной спрос в проектах ФСК Family (входит в ГК ФСК) пришёлся на семейные квартиры и таунхаусы — покупатели готовы платить за пространство и функциональность.

🖌 Этот запрос конвертируется в цифры: выручка компании выросла в семь раз и достигла 2,7 млрд рублей.

🖌 За три месяца реализовано 16,9 тысяч кв.м жилья. При этом объём текущего строительства составляет 54,2 тысячи кв.м, а введено в эксплуатацию 13,5 тысяч.

🖌 Рост обеспечен действующими проектами, запуском новых очередей и капитализацией объектов по мере готовности.

Рынок московской элитки словил похмелье. По данным Kalinka, за первые 4 месяца 2026 года продажи дорогих новостроек просели на 31,7% — оформили всего 974 сделки. Делюкс-сегмент вообще развалился: лишь 71 продажа и минус 53,3% спроса. Премиум пока держится бодрее — 903 сделки, хотя и там минус почти треть.

Причина банальная: ценники улетели в космос. BnMap. pro пишет, что средний квадрат в элитке уже стоит 2,6 млн рублей, прибавив ещё 6,5% с января. На таком фоне даже обеспеченные покупатели начали экономить — по данным NF Group, средний размер квартир сократился на 18%, до 97 «квадратов». А CORE. XP насчитала падение продаж по площади сразу на 40%.

Лучше остальных держатся Пресненский, Дорогомилово и Хорошевский районы — на них приходится 41,3% всех сделок. Пресня почти не просела: 176 продаж против 179 год назад. Район у «Москва-Сити» продолжает продавать мечту о жизни среди стекла, пробок и пафоса.

Москвичи начали закупаться кладовками: спрос на такие лоты в апреле 2026 года вырос на 28,6% к марту, сообщает bnMAP. Это произошло на фоне падения предложения на 29,3% год к году.

Одновременно в столице растет число «апартаментов», сделанных из этих самых кладовок.

Застройщик из Краснодарского края выкупил земли в Подмосковье

📌 Предприниматель Семен Крючков стал победителем торгов по продаже 63 га в районе деревень Веригино и Юрцево Сергиево-Посадского городского округа Подмосковья. За 368 участков категории земель сельхозназначения с видом разрешенного использования под дачное строительство он предложил 17,1 млн руб. Аукцион проходил в рамках банкротства ООО «Эгида».

📌 Семен Крючков выступал руководителем и владельцем ряда активов в Краснодарском крае. Сейчас он владеет краснодарской строительной компанией «Любимый город», которая признана банкротом.

Московские власти показали визуализации нового благоустройства парка «Красная Пресня». Его обещают облагородить, пруды и каналы — расчистить, а арочные мостики — отреставрировать и построить несколько новых. Также в парке появятся фонтаны, сцена-павильон, корты для игры в падел-теннис и обновленное поле для мини-футбола

✅ Спрос на загородные дома вырос на 24% — квартиры уже не так популярны

➖ В апреле 2026 года россияне начали заметно активнее покупать загородную недвижимость. Количество сделок с домами и участками выросло на 24% за месяц, тогда как с квартирами — только на 9%. Аналитики связывают это с более доступной ипотекой и растущим интересом к жизни за городом.

➖ Эксперты предупреждают, что за лето самые привлекательные дома и участки в хороших локациях быстро раскупят, а цены на оставшиеся объекты до конца года могут прибавить ещё 30–50%.

➖ Старые дачи в СНТ без газа и с летними домиками сейчас можно найти от 400–700 тыс. рублей, но после покупки они часто требуют серьёзных вложений. Самыми востребованными сейчас считаются дома площадью 80–150 кв. м с водой, электричеством, возможностью подключить газ и круглогодичным проживанием — такие варианты недалеко от Москвы стоят уже от 1,5–3,5 млн рублей.

В Москве предложили запретить строительство высотных зданий в исторических районах и около водоемов, поскольку они уязвимы «для актов экстремизма, в том числе, с воздуха», а также повышают скученность населения, усугубляют транспортные и экологические проблемы, создают дополнительные риски пожароопасности. С такой инициативой выступили на одном из круглых столов в Госдуме.

ГК «Расцветай» может запустить четвертый проект в Москве — на этот раз в Царицыно

Девелопер родом из Новосибирска купил через входящую в группу компанию «Космея» участок площадью 0,28 га на Тимуровской улице.

При этом участок включен в КРТ, в рамках которого запланировано строительство дома площадью 22 780 кв. м по программе реновации.

На данный момент у ГК «Расцветай» в Московском регионе уже три проекта: сданный «Расцветай в Люблино», дом «Расцветай на Пушкина» в Лосино-Петровском и проект в Люблино на проспекте 40 лет Октября.

✅ Студии в новостройках Москвы начали исчезать — и резко дорожать

➖ После запрета на проектирование квартир площадью меньше 28 м² количество студий в новых домах столицы заметно сократилось, а цены на них начали расти быстрее остального жилья.

➖ За год квадратный метр в студиях подорожал на 22,9% — сильнее, чем в однушках, двушках и трёшках. В массовом сегменте число студий за год сократилось почти на 59%, в бизнес-классе — на 24%, а в дорогих проектах — более чем наполовину.

Квартиры в новостройках Москвы с видом на парк и вообще любую зеленую зону продаются в среднем на 34% дороже рынка в конкретной локации — Whitewill. Аналитики отмечают стабильный спрос на такие лоты на фоне ограниченного предложения. Кроме того, возле парковых зон обычно строят проекты более высокого уровня — бизнес-класс и выше, поэтому и стоят они закономерно дороже.

✅ Мошенники начали использовать плановое отключение воды для кражи данных россиян через поддельные графики и ссылки

➖ Злоумышленники рассылают сообщения от имени управляющих компаний или городских служб с предложением проверить сроки проведения работ, направляя пользователей по ссылкам на фишинговые сайты.

➖ На таких ресурсах под предлогом доступа к информации у людей выманивают логины и пароли от портала государственных услуг или убеждают скачать вредоносные программы, замаскированные под графики отключений и приложения сферы жилищно-коммунального хозяйства.

🛠 Капремонт под жёсткий контроль: гарантии до 10 лет

В Госдуме предложили дифференцированные сроки:

🔹 10 лет — крыши и фасады
🔹 7 лет — инженерные системы
🔹 5 лет — остальные работы

Сейчас единые 5 лет на всё.

📌 Плюс: фото- и видеофиксация всех этапов с публикацией в открытом доступе.

Вывод: Подрядчики рискуют баблом — брак не спрячешь. Операторы потратят на контроль, тарифы вырастут. Собственникам выгода: качество или штрафы.