⚡️10 октября крипторынок пережил крупнейший обвал: биткоин просел больше чем на 12%, некоторые альткоины обвалились на 70-80%, а объем принудительных ликвидаций составил рекордные $19 миллиардов. Поводом якобы стал твит президента США о введении стопроцентных пошлин на китайские товары, который якобы запустил каскадную реакцию автоматических продаж по всему рынку. Тысячи трейдеров потеряли значительную часть капитала, а по СМИ и телеграм-каналом прошла волна злорадства: «крипта умерла», «хомяки порезаны», «cRIPto» и т.д.

🤷‍♂️ Казалось бы, самое время написать что-то типа «а надо было в недвижимость вкладывать». Это очень удобно и логично с позиции платформы коммерческой недвижимости. Но мы не будем сливаться с толпой скептиков!

1️⃣ Волатильность криптовалют - это данность, а не аномалия. Падения на 30-50% для этого рынка были, есть и будут нормой. Это часть игры.
2️⃣ Рынок криптовалют и более широко «цифровых активов» имеет большое будущее. Вопрос не в том, стоит ли инвестировать в цифровые активы или нет. Вопрос в том, какую долю портфеля цифровые активы должны занимать и с чем их комбинировать.

🐄 В мире инвестиций есть условное разделение проектов по типу бизнес-моделей:
🔹«дойные коровы» - проекты, созданные для стабильных и растущих денежных потоков, где основной доход это регулярные выплаты здесь и сейчас;
🔹«мясные коровы» - проекты, ориентированные на рост стоимости капитала, где основной доход инвестор получает от удорожания актива, а не от текущих выплат.

🎲 Крипта - классическая «мясная корова». Никаких дивидендов, только ставка на рост стоимости. Высокий потенциал доходности, но и высокая волатильность, высокий риск. Можно много заработать, можно много потерять. А иногда и то, и другое за день.

🏪 Коммерческая недвижимость, сданная в аренду федеральным сетям - типичная «дойная корова». Стабильные арендные платежи месяц за месяцем, умеренный рост стоимости актива, минимальная волатильность. Скучно? Да. Надёжно? Тоже да.

💡 Подобные активы имеют право на место в портфеле. Но они должны быть его частью, а не занимать 100%. Разумная стратегия предполагает наличие «дойной коровы» - активов, которые будет исправно генерировать денежный поток, пока «мясные коровы» проходят через неизбежные турбулентности.

🔋Цифровые активы способны терять 40% за неделю, а недвижимость спокойно приносит свои 8-10% годовых. Когда акции и крипта падают синхронно, недвижимость живёт своей жизнью. Стабильные выплаты от «дойной коровы» можно направлять в более рисковые активы в моменты просадок.

🏛 В проектах SimpleEstate минимальный порог входа ₽100 000 даёт доступ к качественным объектам коммерческой недвижимости с арендаторами уровня X5, Магнита или Ленты. Средняя доходность: 8-10% дивиденды + 5-10% рост стоимости.

🤝Истинный друг инвестора - это не какой-то один инструмент. Это широкая диверсификация и холодная голова.