❓Кто будет арендовать небольшие помещения?

🏪 Помимо собственно помещения супермаркета «Магнит» (510 м2) в проекте «Магнит в Домодедово» есть ещё три небольших помещения на ~200 м2, которые станут отличным дополнением арендного потока. Такие лоты всегда пользуются спросом у операторов, работающих на ежедневном трафике жителей.

🎯 Главное преимущество для потенциальных арендаторов - трафик от «Магнита». Супермаркет будет притягивать покупателей, которых смогут «перехватить» соседние арендаторы. Наличие такого магнита для трафика сильно упрощает запуск бизнеса и снижает маркетинговые затраты.

🛒 В качестве арендаторов мы в SimpleEstate видим традиционный набор магазинов и сервисов, представленных в каждом жилом районе. В первую очередь это аптеки и алкомаркеты - они идеально дополняют продуктовый магазин и работают на готовом потоке покупателей.

📦 Пункты выдачи интернет-заказов стали неотъемлемой частью современной торговой инфраструктуры. Wildberries, Ozon, Яндекс.Маркет активно развивают сеть ПВЗ в жилых комплексах, поскольку это обеспечивает удобство для покупателей и стабильный поток посетителей.

✅ Мы планируем заполнить три помещения в проекте именно аптекой, алкомаркетом и ПВЗ. Однако мы готовы рассмотреть и альтернативы при соблюдении баланса величины арендной платы и надежности арендатора.

✂️ К альтернативным вариантам относятся арендаторы из сегментов красоты и бытовых услуг - парикмахерские, маникюрные салоны, химчистки. Все эти форматы отлично работают на постоянной клиентской базе из числа жителей и менее зависимы от сезонности. Также рассматриваются кофейни, пекарни и точки быстрого питания.

🟪 Мы в SimpleEstate оцениваем арендные ставки на небольшие помещения на уровне ₽2 500 – ₽3 500 за м²/мес., что соответствует рыночному уровню для данной локации. Поиск арендаторов начнется ближе к вводу дома в эксплуатацию, когда потенциальные операторы смогут оценить реальную проходимость и демографию будущих покупателей.