🤖 Угроза онлайн: миф или реальность?

🟣 SimpleEstate традиционно оперирует на рынке торговых помещений, сдающихся в аренду крупнейшим продуктовым сетям страны. В последнее время мы получаем большое количество вопросов от наших инвесторов относительно их опасений по поводу роста онлайн-продаж в категории продуктов питания.

🔀 Согласно логике задающих такие вопросы людей, онлайн-продажи продуктов в перспективе способны снизить товарооборот физических магазинов и, как следствие, существенно уменьшить доходность арендодателей, получающих % от оборота в дополнение к фиксированной арендной плате за принадлежащие им помещения.

📺 Посмотрим на отчетность крупнейшего российского ритейлера, оперирующего на рынке электроники, «Группы М.Видео» за 2022 год. Имеющая более 1200 физических магазинов торговая сеть в 2022 году достигла нового показателя общих онлайн-продаж: 67% товаров «М.Видео» продает онлайн.

🍎 А теперь сравним этот впечатляющий и «угрожающий» показатель с отчетностью российской X5 Group за тот же 2022 год. Выручка от онлайн-торговли продуктами питания пока не превышает 4% от общих поступлений от продаж. Важно отметить, что онлайн-продажи X5 Group постепенно растут. Однако мы фиксируем пока всё же незначительное положительное изменение этого показателя относительно общей выручки ритейлеров продуктов питания.

🛍 У роста показателей онлайн-торговли продуктами питания есть ряд объективных проблем. Некоторые продукты питания имеют срок годности, который невозможно проверить онлайн. Особенно это касается овощей и фруктов, а также свежих рыбы и мяса, которые люди традиционно стремятся оценить воочию, потрогать и понюхать. Продукты питания очень сильно отличаются от электроники и мебели - они тяжелые, но недорогие, что требует от торговых сетей налаживания быстрой, эффективной, но на практике достаточно дорогой системы доставки.

🖥 С другой стороны онлайн-торговля и доставка продуктов питания, по нашему мнению, является важным элементом снижения популярности гипермаркетов. Потребители всё чаще заказывают доставку продуктов с длительным сроком хранения (бакалея, напитки, замороженные продукты и полуфабрикаты), предпочитая не тратить выходные дни на поездку в гипермаркеты.

🏪 Одновременно с этим магазины у дома и супермаркеты, на которые ориентируется в своей инвестиционной стратегии SimpleEstate, практически не ощущают негативного влияния онлайн-торговли продуктами.

🔍 Тем не менее мы внимательно отслеживаем показатель онлайн-торговли, считая его одним из важных для оценки перспектив коммерческой недвижимости. Однако уверены, что пока волноваться, в общем-то не о чем, и торговля продуктами питания является наиболее защищенным от «угрозы онлайна» сегментом.