Поступил комментарий от подписчика нашего канала:
«Напишите статью про риски коммерческой недвижимости - они же есть... Очередной локдаун в связи с вирусом, признание здания аварийным, снос объекта и выплата по кадастру, заражение территории, уход населения (типа Детройта и т.д.). Я, конечно, нафантазировал, но вы, как профессионалы, опишите реальные риски.»

Мы в SimpleEstate всегда выступаем за прозрачность. Да, коммерческая недвижимость - это стабильный актив с предсказуемыми денежными потоками. Но риски есть, и было бы нечестно о них умалчивать. Разберем их структурно и без паники.

Все риски инвестиций в коммерческую недвижимость делятся на две большие группы:
Риски самого объекта недвижимости
Риски способа инвестирования

Сегодня мы напишем именно о первой категории рисков - о том, что может пойти не так с самим объектом, независимо от того, инвестируете вы через SimpleEstate или покупаете недвижимость напрямую.

Главные последствия рисков заключаются в том, что либо падают доходы, либо растут расходы. Все риски коммерческой недвижимости можно свести к двум базовым сценариям: либо вы начинаете получать меньше денег, либо вам приходится тратить больше. Всё остальное - это причины, которые приводят к одному из этих двух исходов.

Риски падения доходов. Самый главный риск - уход арендатора. Почему арендатор может уйти? Причин может быть много: усиление конкуренции в локации,
снижение потребительского спроса в районе, изменение стратегии ритейлера и т.д.

Риски роста расходов. Например, возникновение непредвиденных расходов. Незапланированный ремонт помещения, рост коммунальных и эксплуатационных расходов, увеличение налогов и т.д.

А вот описанное в комментарии иное - локдаун, исход населения, заражение территории - это экзотические риски. Они реальны, но крайне маловероятны.

Тем не менее стоит вспомнить о том, что во время локдаунов супермаркеты работали, в отличие от другой розницы, что обеспечивало инвесторам SimpleEstate стабильный арендный поток. Что касается кейса Детройта - всё-таки мы инвестируем в проекты на территории Московской агломерации. Пока мы наблюдаем стабильный приток населения в регион, но если мы заметим стабильный тренд оттока населения - будем принимать соответствующие решения.

Вопрос: какие реальные риски видите вы?

Напишите в комментариях, какие риски в коммерческой недвижимости беспокоят именно вас - мы обязательно прокомментируем и дадим профессиональную оценку.

👉Продолжение следует