Столичные застройщики начали корректировать прайсы

Столичный первичный рынок жилья, наконец-таки, отреагировал на обвал спроса. По данным Росреестра, в январе-мае 2026 года продажи новых квартир упали по сравнению с аналогичным периодом прошлого года на 36% – до 20,7 тыс. договоров долевого участия. Первым на снижение покупательского интереса отреагировал бизнес-класс, чья доля на рынке новостроек столицы превысила 50%.

В Москве и Санкт-Петербурге самая низкая доля тех, кто живёт в собственном жилье. По данным ВЦИОМ, в столице таких людей 81% при средних по стране 87%. А в небольших городах доля собственников и вовсе выше 90%.

Ремонт жилья в Москве подорожал на 40-50% за последние пять лет, а в некоторых сегментах даже больше. За эти годы сильно выросли цены на стройматериалы и расценки строительных бригад. Но есть и неочевидная причина: сами проекты стали сложнее. Современные интерьеры, особенно при интеграции «умной» техники, банально дороже в реализации, поскольку требуют больше усилий со стороны электриков и сантехников — самых высокооплачиваемых специалистов в сфере.

К 2030 году население Московской агломерации вырастет до 19,6 миллиона человек, считают в Институте экономики города. При этом, по данным организации, в 2024 году число жителей столицы и ближайших пригородов составляло 19,4 миллиона. С учетом того, что коэффициент рождаемости в Москве составляет 1,35–1,4, что заметно ниже необходимого для воспроизводства 2,1, эксперты ожидают, что в столицу понаедут больше 200 тысяч человек за шесть лет. А это новые потребители для рынка недвижимости, которым нужно покупать или арендовать квартиру, чтобы где-то жить.

Москва заняла второе место по снижению объемов строительства в июне, — «Дом РФ». Сейчас в столице строится 15,96 миллиона квадратных метров, что на 9% меньше, чем годом ранее.

В Новой Москве анонсировали открытие сразу трех станций метро в 2029 году. Это «Сосенки», «Ракитки» и «Десна» Троицкой линии.

Новое законодательство об изъятии заброшенных участков уже начали активно отрабатывать по всей России, отмечают аналитики. Московская область — в особом фокусе из-за очень высокой стоимости земли в регионе. Поэтому эксперты настоятельно рекомендуют каждому, у кого есть участок или дача в Подмосковье, проверить его состояние и, при необходимости, очистить от поросли и сорняков, а также мусора, если он есть. Также необходимо соблюдать сроки строительства, если участок выделен под застройку.

Ленинградский вокзал изнутри после реконструкции.

Из мира элитки:

в Москве можно купить шестиэтажную(!) виллу в 10 минутах ходьбы от Кремля. Для этого нужно всего лишь раскошелиться на ₽3-4 миллиарда.

Ленинградский вокзал, который был закрыт на реконструкцию два года назад, откроют уже 22 мая, сообщают сразу несколько СМИ. По из данным, вокзал подвергся капитальной перепланировке, в ходе которой весь первый этаж был отдан под транзитную зону, в то время как залы ожидания, кафе и магазины были перенесены на второй этаж.

Эксперты ожидают, что после открытия вокзала цены на аренду в близлежащих локациях вырастут. Хотя, скорее всего, не радикально, учитывая их нынешний уровень.

РЖД не смогла продать офисную часть небоскреба Moscow Towers в «Москва-Сити». На аукцион не было продано ни одной заявки.

💀 Каждый пятый россиянин, взявший ипотеку в 2025 году, будет выплачивать ее до конца жизни — ЦБ

Мебель в России может взлететь в цене до 50% из-за новой инициативы властей. Как пишут «Известия», правительство хочет ввести заградительные пошлины в 30-35% на мебель из «недружественных» государств, чтобы поддержать отечественного производителя. Результатом такого решение станет решение снижение выбора для россиян и резкое удорожание всей мебели, включая, собственно, российскую.

😳 В Саларьево строят ЖК на 50 тысяч человек.

Это больше, чем население многих российских городов.

В Москве на фоне майских праздников активизировались «заниматели беседок». За свои услуги они берут от ₽1000-1500 до ₽5000, занимая рано с утра бесплатные беседки в парках и других зеленых зонах Москвы. При этом из-за обилия таких «помогаторов» реальные отдыхающие часто не могут найти место в ряде популярных локаций столицы.

Одна минута удаленности от метро обходится арендаторам более чем в ₽50 тысяч в месяц при аренде офиса, подсчитали аналитики Times Estate. Так, офисные площади в пределах пятиминутной шаговой доступности метро в среднем сдаются за ₽1,43 миллиона в месяц, десятиминутной —за ₽1,14 миллиона в месяц, двадцатиминутной — около ₽963 тысяч в месяц.

Москвичей начали «разводить» на борщевике. Пользуясь новым законом, который обязывает владельца уничтожать опасное инвазивное растение на своем участке под угрозой его конфискации, аферисты выходят на связь с собственником с требованием срочно принять меры, прикладывая ИИ-фото в качестве доказательства. Дальше владельцу земли дают контакты специалиста, который может «помочь с проблемой», и выставляют счет. После его оплаты мошенники подтверждают, что теперь все в порядке, растение уничтожено. В итоге многие собственники участка не осознают, что их обманули, а аферисты могут спокойно действовать дальше, не привлекая внимание правоохранительных органов.

Самая дорогая вторичка в Москве — на Якиманке (₽750 тысяч за квадратный метр), в Хамовниках (₽733 тысячи) и на Арбате (₽679 тысяч). Высокая средняя цена в этих районах объясняется большим количеством дореволюционных домов и «сталинок», а также «свежей» элитки, стоимость которой даже на вторичке может превышать ₽1,5-2 миллиона за квадратный метр.