Собрали важные вопросы недели в один пост:

Рынок недвижимости юга — это не только красивые буклеты застройщиков. Мы подбираем объекты, учитывая и комфорт для жизни, и их инвестиционную привлекательность.
Разбираемся вместе с Татьяной Беляковой, экспертом по курортной недвижимости.

Выкуплю вашу квартиру в эмиратах.
Объективная обстановка из ОАЭ.

Верховный Суд отменил судебные акты по делу о праве проживания в квартире. Это ещё не окончательная победа, но важный шаг к защите жилищных прав доверительницы.

Инвестиционный бум: 42% съемных квартир в Москве — это недавнее «первичное жилье»
До 600 000 рублей в месяц: сколько сейчас зарабатывают мастера на стройках в Москве
Крупнейший девелопер уходит с биржи: ПИК экстренно выкупает свои акции
Досудебное раскрытие документов нельзя использовать, чтобы выяснить, есть ли у вас иск о мошенничестве
Доверие словно бумага: как ФНС находит фиктивные сделки
Бесплатное и удобное размещение объявлений о недвижимости: коммерческая, жилая, загородная и зарубежная  @Commers_estate_main_bot
Искусственная пауза: почему застройщики тормозят запуск новых проектов
Квадратный метр недоступности: как за пять лет студия в Москве подорожала вдвое, а ипотека — почти в четыре раза
В Петербурге заканчиваются новые стройки? Как область незаметно забрала рынок себе

Премьер Недвижимость — ваш проводник в мир выгодной недвижимости. 
Делимся практическими кейсами, объясняем сложные вещи простым языком и показываем реальные возможности. 
Подпишитесь— откройте доступ к закрытым сделкам и выгодным объектам.

Смотреть все каналы | Добавить свой канал в папку
Мы в MAXTelegram

Кому платить за аренду в случае смерти собственника квартиры

После смерти арендодателя переставать платить за квартиру нельзя, но переводить деньги его супругу, детям или другим родственникам тоже рискованно. Получатель может в итоге не стать собственником — и тогда возникнет спор о том, кому была должна вноситься арендная плата.

Пока наследники не оформили права, безопасный вариант — вносить арендную плату на депозит нотариуса по ст. 327 ГК РФ. Так жилец сможет подтвердить, что продолжал исполнять обязанность по оплате. Все квитанции нужно сохранять.

После вступления в наследство новый собственник должен подтвердить право на квартиру и предоставить реквизиты для оплаты. Их лучше закрепить в допсоглашении к договору.

MR Group сместила «Самолет» со второго места в рейтинге застройщиков Москвы впервые за три года

Аналитики представили обновленный рейтинг крупнейших девелоперов жилья столицы. Впервые почти за три года сменился номер два в топе московских застройщиков.

Компания MR Group поднялась на вторую строчку, обогнав ГК «Самолет», которая удерживала эту позицию с 2023 года. Бессменным лидером строительного рынка Москвы по объемам ввода и текущему портфелю проектов остается ПИК.

За последний месяц десятка лидеров пережила серьезную ротацию — зафиксировано шесть перестановок:

* «А101» и «Брусника» прибавили по одной позиции;
* Level Group и «Страна Девелопмент» потеряли по одной строчке;
* MR Group и ГК «Самолет» совершили размен вторым и третьим местами.

Обновление рейтинга связано с выводом новых корпусов в уже стартовавших проектах MR Group и временным снижением темпов запуска новых очередей у ближайших конкурентов.

Дачи в Подмосковье начали дешеветь, но не везде

Самое заметное снижение цен за год зафиксировано в Зарайске (−23%), Шатуре (−18%) и Истре (−11%). При этом в Коломне, Ступине и Солнечногорске дачи, наоборот, подорожали.

Самые доступные дачи сегодня продаются в Шатуре (от 1,6 млн рублей), Озерах (1,8 млн) и Зарайске (2,1 млн), а самые дорогие — в Красногорске (около 50 млн рублей) и Одинцовском округе (43 млн рублей).

В ЖК «Лучи» на западе Москвы часть конструкции спортивной площадки рухнула рядом с ребенком — ранее ее, по словам матери, уже ремонтировали после жалобы.

На спортивной площадке возле дома №12 на Производственной улице в ЖК «Лучи» от конструкции отвалилась металлическая деталь. Как рассказала «Осторожно, Москва» местная жительница, она упала всего в нескольких сантиметрах от ее маленького ребенка.

По словам женщины, этот элемент площадки уже ломался. После ее обращения управляющая компания отремонтировала конструкцию, однако, как утверждает мать, поврежденную часть закрепили обычными пластиковыми стяжками. Теперь она снова отвалилась.

«ЖК “Лучи”, спортивная площадка, отвалилась часть конструкции, которая упала в пару сантиметров от моего ребенка. Эта конструкция уже ломалась, ее прикрепили обычными пластмассовыми жгутами. Жаловалась, именно та часть, которая сейчас упала, как раз ремонтировалась УК по моей заявке», — рассказала нам женщина.

Сколько стоит ваш ремонт?

Нашла бот, который может рассчитать стоимость вашего ремонта всего за 1 минуту 😍

Какие параметры он учитывает?
— Тип ремонта: косметический или капитальный
— Класс ремонта: комфорт или бизнес
— Тип жилья: вторичка или первичка
— Метраж

Попробуйте сами: @remont_kalculator_bot 🔥

Если вы только начинаете ремонт, рекомендую этот канал. Там только актуальная информация: сколько стоит ремонт в 2026 году, как сэкономить, с чего начать и др. Рекомендую подписаться: @domeoru 📌

На рынке долгосрочной аренды рекордный выбор квартир за последние три года

По данным ЦИАН, сейчас доступно около 89 тысяч объектов — на 29% больше, чем год назад. После весеннего затишья спрос начал восстанавливаться, и в июне аренда снова пошла в рост.

Аналитики ожидают, что к активному сезону цены продолжат постепенно расти, но из-за большого объема предложения резкого скачка не прогнозируется.

Тарифы ЖКХ могут вырасти ещё на 15–20% уже этой осенью, считают эксперты

По мнению аналитиков, на стоимость коммунальных услуг продолжают давить инфляция и рост цен на топливо. В случае сохранения текущих тенденций не исключена дополнительная индексация тарифов до конца года. На этом фоне в Госдуме уже звучат предложения отменить осеннее повышение тарифов и провести проверку системы ЖКХ.

⚖️ Важные новшества для отрасли

Ужесточение пожарных правил для высоток
Вступил в силу обновленный свод правил пожарной безопасности для зданий выше 75 метров. Теперь застройщики обязаны монтировать более дорогие стальные противопожарные отсечки на фасадах и усложнять системы дымоудаления. Это увеличит затраты на возведение конструктива высотных ЖК еще на 3–5%.

Зеленый ГОСТ становится стандартом
Минстрой активно продвигает национальный стандарт экологического строительства («зеленый» ГОСТ Р). Проекты, получившие высокий класс энергоэффективности (сбор дождевой воды, умное светодиодное освещение, улучшенная теплоизоляция), начинают получать приоритет при согласовании проектной документации в регионах.

Застройщики снижают темпы новых стартов

Заморозка проектов: Чтобы не допустить критического затоваривания рынка, крупные девелоперы начали искусственно придерживать вывод новых площадок в продажу, концентрируясь на завершении уже начатых объектов.

Себестоимость растет: Строительные материалы и логистика за год прибавили в цене еще 12–15%. Особый дефицит и рост стоимости фиксируются в сегменте качественного инженерного оборудования, лифтовых систем и фасадных решений.

Кадровый голод: Дефицит квалифицированных рабочих на стройплощадках остается ключевым сдерживающим фактором. Застройщики вынуждены повышать зарплаты линейному персоналу, что напрямую закладывается в конечную стоимость квадратного метра.

Устал искать интересные каналы с новостями рынка недвижимости?

ПАПКА С КАНАЛАМИ

В этой папке собраны каналы про недвижимость, которые помогают быстрее разобраться в сфере, находить идеи и экономить время на поиске информации.

Каналы ведут лучшие знатоки
своего дела:

  Churganov Недвижимость -
канал основателя агентства Art Estate. Офисы в Дубае 🇦🇪, в Москве и Петербурге🇷🇺.
Лично провел 1000+ сделок по купле-продаже. Опыт с 2005 г. Живет в Дубае. Пишет про недвижимость и бизнес.

  Рантьетолог — авторский блог практика об инвестициях в нежилую недвижимость и пассивном доходе в России.
💰В канале: закрытые продажи ПСН/ОСЗ/ГАБ, аналитика рынка и арендаторов, кейсы, разборы, инсайды.

  Канал  риэлтора Катерины Дьяченко. На рынке с 2006 года. Рассказываю то, о чем другие молчат. Кейсы со сделок, вторичный рынок, новостройки, консультации.

  Светлана Кожевникова - Эксперт по недвижимости. Помогаю решить квартирный вопрос в Москве и не переплатить. Отвечаю на наболевшие вопросы: где стоит брать, а где только красиво на картинке. Для вас обзоры ЖК, полезные рекомендации и актуальные предложения.

  ЖК «Коллекция» — бизнес-класс с готовой отделкой от 6,9 млн ₽. Малоэтажная архитектура, закрытые дворы без машин, квартиры с террасами и зелёное окружение рядом с Москвой.
В канале — лучшие лоты, скидки и ипотечные программы.

ЗАБРАТЬ ПАПКУ МОЖНО ТУТ

Папка действует 72 часа.

Организаторы: Green.Papka

В России зафиксирован резкий рост объема строящегося жилья с переносом сроков сдачи.

К концу июня 2026 года этот показатель подскочил на 28–30%, превысив отметку в 11 млн квадратных метров.
Главной причиной задержек аналитики называют затяжное охлаждение спроса на фоне дорогих кредитов.

Девелоперы не успевают распродать нужный объем квартир к моменту ввода дома, из-за чего банки переносят раскрытие эскроу-счетов и продлевают проектное финансирование.

Главные тренды московского региона

Рассрочки вместо ипотеки: Девелоперы предлагают схемы оплаты «0% до ввода дома»

Субсидированные программы: Застройщики сами оплачивают часть ставки банку в первые годы

Ценовой разрыв: Стоимость метра в Старой Москве стабилизировалась, Новая Москва растет быстрее

Фокус на малый метраж: Студии и евро-двушки составляют до 60% от всех стартов продаж

В Москве зафиксирован рекордный объем предложения готового жилья.

Новостройки в пределах МКАД дорожают медленнее, чем пригород.
Рынок жилья столицы вошел в фазу жесткой конкуренции за покупателя. Из-за высоких ставок по классической ипотеке спрос перераспределился, изменив правила игры для инвесторов и покупателей.

В Северном Тушино заброшенное здание уступит место новому спорткомплексу

На улице Вилиса Лациса в районе Северное Тушино планируется строительство нового физкультурно-оздоровительного комплекса. Он будет возведён на участке, который до последнего времени занимал заброшенный объект, портивший внешний облик квартала, как отмечают в пресс-службе столичной мэрии.

Общая площадь нового здания составит 5 000 квадратных метров, и в нём будут предусмотрены залы для регулярных занятий спортом для жителей района. Вблизи расположены Алешкинский и Тушинский парки, что позволит жителям совмещать тренировки с прогулками на свежем воздухе.

На данный момент разрешение на строительство ещё не выдано, и после его получения можно будет говорить о конкретных сроках реализации проекта. Пока внесены изменения в правила землепользования и застройки (ПЗЗ).

Знакомьтесь: офисник на Лесной

Поговаривают, вот такой малыш на 13 тыс. «квадратов» согласован по адресу: Лесная, 61, стр. 4. Высота бизнес-центра — 30 метров, из особенностей — террасы и «утюгообразная» форма, соответствующая участку. Других подробностей, увы, нет.

📍 Локейшен: ЦАО, р-н Тверской, ближайшая станция метро — «Менделеевская» (550 м).