Красивый фасад больше не продаёт?

Один из самых неожиданных результатов нашего совместного исследования с выставкой домов «Малоэтажная страна» — архитектура оказалась на последнем месте среди критериев выбора загородного дома.

Что действительно важно покупателям?

47% — удобство и функциональность дома;
27% — природное окружение;
24% — транспортная доступность;
1% — архитектура и внешний облик.

Конечно, это не означает, что архитектура перестала иметь значение. Скорее, исследование показывает смену восприятия. Например, в 2000-х загородный дом часто был демонстрацией статуса — отсюда внимание к фасадам, стилям. Сейчас дом все чаще воспринимается как место для постоянной жизни. Поэтому покупатель оценивает его как продукт, а не как символ.

Поэтому всё большее значение приобретают планировочные решения, благоустройство, общественные пространства и сервисы — именно они формируют потребительскую ценность проекта.

Приём заявок на премию Посёлок года открыт на сайте. Премия проводится при поддержке Imperial Garden.

ДДУ в ИЖС: новая глава для загородного рынка?

В Башкортостане зарегистрировали первые договоры участия в долевом строительстве индивидуальных жилых домов: 7 ДДУ оформлены в малоэтажном жилом комплексе в селе Булгаково, где запланировано строительство 11 домов.

Главное значение этой новости — не в количестве сделок, а в самом прецеденте. Механизм ДДУ, привычный для МКД, постепенно начинает работать и в сегменте ИЖС.

«Регистрация первых ДДУ на объекты ИЖС – это важный шаг к формированию прозрачного, цивилизованного и безопасного рынка загородной недвижимости в регионе. Применение механизма эскроу-счетов гарантирует гражданам максимальную защиту их прав при приобретении жилья», — отметил руководитель Управления Росреестра в Республике Башкортостан Петр Клец.

Для привлечения средств дольщиков должны быть соблюдены 4 условия:

Утвержденные проекты планировки и межевания территории;
Наличие единого разрешения на строительство;
Оформленные права на земельные участки;
Раскрытие информации в ЕИСЖС.

Если практика распространится на другие регионы, рынок загородной недвижимости может стать значительно более прозрачным. Покупатели получат привычные механизмы защиты средств, а девелоперы — дополнительный инструмент повышения доверия к своим проектам.

Прием заявок на премию Посёлок года открыт на сайте.

Грабли, на которые наступал каждый..

Но есть то, что откладывать больше точно нельзя. До окончания приёма заявок на премию Посёлок года остаётся совсем мало времени. Поэтому не упустите последнюю возможность заявить о своём проекте всему рынку.

Премия Посёлок года проводится при поддержке Imperial Garden. Подать заявку можно на сайте.

Для кого-то пятница сегодня ещё приятнее, чем обычно

А всё потому, что их компания выиграла участие в премии Посёлок года!

И этот счастливчик — строительная компания ООО «ФРИДОМ».

Поздравляем команду
ООО «ФРИДОМ» с победой. Совсем скоро мы свяжемся с вами, чтобы обсудить все детали участия.

А если и ваша компания хочет заявить о себе — не упустите шанс. Приём заявок на премию Посёлок года открыт на сайте

Запись розыгрыша в комментариях.

Рынок ИЖС в 2026: первые итоги

Ипотека выросла вдвое. В первом полугодии выдано 18К кредитов на ИЖС — почти в два раза больше, чем год назад (9,5К). В июне — рекордные 5К сделок. Причина — страх упустить льготную ипотеку до ужесточения условий.

Ввод жилья упал на 28,6%. За первое полугодие в России введено 26,62 млн кв. м ИЖС — на 28,6% меньше, чем год назад. Это при том, что на частные дома приходится 62% всего вводимого жилья в стране.

Спрос упал на 30–70% в зависимости от сегмента. Подрядчики фиксируют резкое снижение числа договоров. В эконом-сегменте — падение до 50%, в комфорт-классе — на 60%. В 70% коттеджных поселков продажи сократились более чем вдвое. Бизнес- и премиум-класс держатся лучше: минус 39% и 32% соответственно. Причины — заградительные ставки, переход на эскроу и сокращение числа банков, работающих с ИЖС (с 10 до 3).

Спрос смещается в сторону экономичных вариантов. Средний дом — 107 кв. м, из газобетона. Люди переключаются на базовые комплектации, выбирают готовые проекты с понятным бюджетом, а не строительство с нуля. Процесс выбора стал дольше — клиенты считают полную смету, включая благоустройство.

Эскроу — барьер, который не все преодолели. Из 8К подрядчиков, заявивших о готовности работать по эскроу, реально вышли на сделки только 4,3 тыс. Не хватает залога для банков.

Рынок ИЖС больше не монолитен. В масс-сегменте — адаптация к новому дну, в бизнесе — накопление потенциала роста, в премиуме на первичке — фаза трансформации со сменой ценностного предложения. Ближайшие полгода станут определяющими: если в экономе и комфорте выйдем на нулевые темпы падения, а в бизнесе зафиксируем устойчивый положительный рост, можно будет говорить о состоявшейся перестройке отрасли. Но возврата к прежней модели не будет — рынок стал другим, и это надолго.

Комментирует Валерий Лукинов, председатель совета жюри премии «Посёлок года», академик МАИН,
учредитель экспертного клуба «Загородный девелопмент».

На премии Посёлок года выберут лучшую управляющую компанию

Премия Посёлок года при поддержке Imperial Garden запускает специальную номинацию — «Лучшая управляющая компания».

Сегодня успешный загородный проект — это не только качественная архитектура и строительство, но и профессиональная эксплуатация. Именно УК отвечает за бесперебойную работу инженерных систем, благоустройство территории, содержание общественных пространств, развитие сервисов и комфорт жителей.

К участию приглашаются девелоперы, собственники объектов, а также риелторские и консалтинговые компании, представляющие проект с согласия девелопера или собственника.

Победителя определит экспертное жюри на основании комплексной оценки деятельности УК, качества эксплуатации КП и эффективности организации управления.

Если ваша УК задает высокие стандарты обслуживания загородной недвижимости — ждем вашу заявку на сайте.

«Резиденция Булатово» — участник премии Посёлок года

КП «Резиденция Булатово» — проект, который отражает один из главных запросов современного покупателя: стремление к жизни на природе без компромиссов в качестве среды и инфраструктуры.

Именно такой бескомпромиссный подход реализован в «Резиденции Булатово», где особое внимание уделено единому архитектурному облику, продуманной организации территории и созданию комфортных условий для постоянного проживания.

Проект сочетает преимущества загородной жизни вблизи Москвы с продуманной концепцией, ориентированной на формирование полноценного сообщества единомышленников.

Если и ваш проект меняет представление о современной загородной жизни, подайте заявку на премию Посёлок года на сайте.

Элитная загородка: предложение растет быстрее спроса

По данным NF Group, предложение на первичном рынке элитного загородного жилья Москвы и Подмосковья за год увеличилось на 31% — до 715 лотов.

Что происходит на рынке:

Девелоперы активно выводят ранее отложенные проекты. Но проблема в том, что часто выводят не самые привлекательные объекты. Из-за этого спросом у покупателей они не пользуются.

Наиболее заметный рост — в сегменте элитных коттеджей: объем предложения удвоился, достигнув 293 лотов. При этом именно коттеджи продаются медленнее: на них пришлось лишь 17% всех сделок.

На фоне высокой конкуренции средняя стоимость премиальных коттеджей с начала года снизилась на 7%, до 217 млн рублей.

Из множества цифр можно сделать один несложный вывод. В условиях растущей конкуренции крайне важно не только создать сильный продукт, но и сделать его заметным для рынка. Премия Посёлок года как раз дает такую возможность.

Если вы строите элитную загородную недвижимость, расскажите о ней на премии Посёлок года — подать заявку можно на сайте.

Нам МКД заманчивые своды не заменят никогда свободы

Если перефразировать знаменитую строчку из «Бременских музыкантов», она довольно точно описывает результаты нашего совместного исследования с выставкой домов «Малоэтажная Страна».

Мы спросили россиян, что именно привлекает их в загородной жизни:

Свобода и пространство: 64%
Тишина и природа: 21%
Возможности для досуга: 9%
Комфорт для детей: 6%

И здесь возникает интересный вопрос о том, что сегодня нужно продавать: дом как крепость или дом как часть более масштабной мечты о свободе, пространстве и жизни в окружении природы?

Становится ясно, что для загородного девелопмента возрастает значимость четкого позиционирования. Возможно, сейчас оно должно отвечать именно на вопрос: какую именно свободу получает покупатель вместе с домом?

Если вы создаёте загородные проекты, которые действительно воплощают мечты о свободе и новом качестве жизни, ждём вашу заявку на премию Посёлок года на сайте.

Лето 2026: хорошая ли погода для загородки?

Эксперты отмечают, что летний строительный сезон 2026 года проходит без резких скачков цен, но и снижения стоимости строительства рынку не видать.

По разным оценкам, сначала сезона строительство загородных домов подорожало на 5-10%. До конца года цены могут вырасти еще на 4,5–10%.

По данным строим.дом.рф, средняя стоимость дома площадью 107 кв. м к концу июня достигла 7,56 млн рублей.

Стоимость теплого контура начинается от 60 тыс. рублей за квадрат для каркасного дома, от 70 тыс. — для дома из блоков и от 80 тыс. — для клееного бруса.

Отделка и коммуникации могут добавить еще 30–50% к стоимости строительства.

При этом покупательское поведение меняется: спрос смещается в сторону готовых домов и базовых комплектаций с заранее понятным бюджетом. Часть клиентов предпочитает достраивать или модернизировать уже существующие объекты вместо строительства с нуля.

Прием заявок на премию Посёлок года, проводимой при поддержке Imperial Garden, продолжается. Подать заявку можно на сайте.

«Покупатели стали гораздо требовательнее»

Своим мнением о том, что будет определять рынок в ближайшие годы и какие проекты смогут выигрывать конкуренцию, рассказал в интервью премии Посёлок года президент Федерации ИЖС Рамиль Усманов.

Что станет главным драйвером развития рынка загородной недвижимости в ближайшие 3–5 лет?

«Главным драйвером на любом рынке всегда является государственная поддержка. Если государство будет и дальше так же поддерживать рынок загородной недвижимости, то, конечно, будет стремительный рост. А также, безусловно, это законодательная инициатива и возможность брать недорогие ипотечные кредиты».

Какие критерии важны для покупателей?

«Здесь нужно отметить, что драйвером будет являться сам продукт — коттеджные посёлки, которые предлагают всю инфраструктуру, как внешнюю, так и внутреннюю. И, конечно, это когда рядом находятся транспортные развязки, удобная логистика, общественный транспорт. А также дома с отделкой».

Что ещё часто недооценивают девелоперы, но покупатели ставят это во главу угла?

«Очень важный пункт — это УК и уровень сервиса. Сегодня люди покупают не просто стены и участок, а образ жизни. И если в посёлке нет качественной эксплуатации, круглосуточной поддержки, клининга, оперативного решения бытовых вопросов и человеческого отношения к жителям, то даже самая красивая инфраструктура обесценивается. Покупатели готовы платить за комфорт, но требуют, чтобы он был ежедневным и бесшовным».

Если назвать три признака посёлка-лидера в 2026 году, что это будет?

«Первое — это красивая въездная группа. Второе — это продуманная типология домов. Ну и третье — это классная инфраструктура внутри посёлка, которая предполагает огромное количество сценариев жизни: спорт, отдых, совместное времяпрепровождение. То есть всё, что способствует созданию сообщества внутри посёлка».

Главный вывод: сегодня выигрывают проекты, создающие полноценную среду для жизни.

С полным текстом интервью можно ознакомиться на сайте премии Посёлок года, проводимой при поддержке Imperial Garden.

Малоэтажная застройка и ИЖС могут стать решением демографических задач

Качественное малоэтажное жильё и индивидуальная застройка создают более комфортные условия для семей с детьми. Такое мнение высказала Александра Кузьмина, главный архитектор МО.

«Менее суетливая жизнь способствует тому, чтобы возникли мысли о рождении. Если люди живут в «человейниках» и носятся как белка в колесе, мы вымрем таким образом» — отметила она.

Ранее и глава комитета Госдумы по защите семьи Нина Останина предложила развивать в регионах комфортную малоэтажную застройку с полноценной инфраструктурой.

«Мне кажется, тогда в том числе наши европейские территории будут более густо заселенными, станут рождаться дети. И никто не будет стремиться жить только в МСК, МО и СПб», — заявила Останина.

Если ваш проект — то место, где семьям хорошо жить, подайте заявку на номинацию «Лучший семейный посёлок», созданную при поддержке Imperial Garden.