kyrillic

Тренды недвижимости в ЕС, актуальные для нас с вами. Многие планируют покупать квартиры, вот немного моей диванной аналитики.

0️⃣ Напомню неочевидное из одного из прошлых постов: Из-за правил свободного движения капитала внутри ЕС, в некоторых странах ипотеку взять проще, если доход не в этой, а другой стране ЕС. В посте детали, а в комментах примеры людей.

1️⃣ Все новые здания в ЕС должны стать zero-emission с 2030 года (директива), а к 2040-му страны должны отказаться от газовых котлов. Общий тренд понятен: квартиры в неэнергоффективных зданиях будут одновременно и дороже в обслуживании, и наверняка менее ликвидны. Старый фонд будут давить коммуналкой, требованиями к ремонту, ипотечными условиями и т.д.

Покупка квартиры - важное решение, и сложно предугадать, какие экологические нормы будут через 10+ лет. Я бы поостерегся покупать что-то старое, особенно в стране, где стоимость коммуналки показывала пики.

2️⃣ Удаленка пока не оживляет села и мелкие города ЕС (детали), айтишники все же стремятся в самые крупные, где есть инфраструктура.

Но! бурно растут second-tier города (есть такой академический термин): 200k-1M населения, не столицы (в т.ч. регионов), но с полноценной городской инфраструктурой. Маркеры таких городов:

• большие универы,
• аренда на треть дешевле столицы того же региона,
• хотя бы 5-10% экспатов (студенты и др.),
• хороший транспорт (прежде всего поезда).

3️⃣ Примеры городов, которые быстро развиваются и наверное будут расти в будущем: 🇩🇪 Лейпциг (самый быстрорастущий в Германии), 🇮🇹 Турин (пост), 🇩🇪 Дрезден, 🇮🇹 Верона, 🇵🇹 Коимбра, 🇪🇸 Гранада/Малага/Бильбао, 🇫🇷 Тулуза (пост), 🇪🇸 Валенсия (огромная миграция, но еще дешевле Мадрида и альтернатив вне Испании), 🇫🇷Нант/Бордо/Монпелье (куда фаундеры с семьями уезжают из Парижа) и др.

Это города, куда уже обратили взор проактивные, и там жить уже сейчас хорошо (но не прям дешево). Наверняка есть места, где тренд начнется позже.

Мои кандидаты: 🇮🇹 Модена, 🇮🇹 Падова, 🇪🇸 Сарагоса, 🇵🇹 Брага, 🇵🇹 Авейру, 🇫🇷 Ренн, 🇨🇿 Брно, 🇵🇱 Вроцлав и др.

Еврокомиссия обсуждает мастер-план соединения всех 250k+ городов скоростными поездами, то есть такие места могут быть еще привлекательнее (а квартиры станут более ценным активом).

4️⃣ Старение населения ЕС бьёт по сельской местности и слабым городкам (пост о демографии), но возможно будет спрос на жилье, которое решает проблемы пожилых (которых скоро в ЕС будет очень много): квартиры без лестниц, рядом с клиниками, транспортом, аптеками, парками, в спокойных районах second-tier городов и т.д.

5️⃣ Еще раз отмечу, что удаленщики в основном НЕ покупают жилье в мелких городах, и тем более селах/деревнях. Многим (в т.ч. и мне) кажется из-за романтики, которая потом вирусится в рилсах - "купили дом на Сицилии за 40k евро, восстановили и работаем удаленно".

На практике большинство хотят жить в городе с хорошей инфраструктурой и близостью большого города.

@kyrillic