Стоит ли ожидать новый бум на ИЖС?

Объем выдачи ипотеки на индивидуальное жилое строительство непрерывно растёт в России с начала года. За февраль и март показатели подскочили в 2,5-3 раза в сравнении с аналогичными периодами прошлого года.

Самый высокий интерес к строительству собственного дома отмечен в Астраханской области. Там на ИЖС в первом квартале пришлось 23,3% от общего объема выдачи кредитов. В тройке лидеров также Якутия (13,5%) и Иркутская область (11%).

«С наступлением высокого сезона на рынке загородной недвижимости ожидается и дальнейший рост интереса к ИЖС. За неполный апрель этого года заёмщики оформили кредитов на сумму более 9 млрд руб., что уже больше выдач за весь апрель прошлого года», — рассказал директор департамента «Домклик» «Сбера» Алексей Лейпи.

Вот и спикер Валентина Матвиенко на днях поддержала популяризацию и развитие индивидуального жилищного строительства, позиционируя его как модель будущего, особенно для многодетных семей. Правда, сейчас чаще всего в рамках ИЖС россияне строят одноэтажные дома с тремя комнатами. Самые просторные (120 кв. м.) находятся в регионе, где и так с демографией всё в порядке — в Северо-Кавказском ФО.

Одновременно статистика указывает на резкое охлаждение рынка. И главным антидрайвером стал именно частный сектор, где зафиксировано торможение активности строительного сектора на 38,1%. Причины — снижение покупательской способности и инфрастуктурные ограничения в регионах.

Плюсы ИЖС:

Для многих будущих собственников дома несомненным бонусом станет полный контроль за подрядчиком при строительстве будущего жилья, а то и вовсе возведение его хозспособом — своими силами. При этом выдача займа может осуществляться траншами под определенный этап стройки с отчетом за предыдущий. Не все банки работают с таким продуктом, но найти кредитора можно.

Есть устоявшееся мнение, что частный дом в три комнаты существенно дороже, чем трешка в типовом человейнике. Однако в последнее время заметна динамика к выравниванию цен. Особенно если речь идет о деревянном домостроении, где можно сэкономить на фундаменте, земляных работах, тяжелой технике и сократить сроки строительства до 40%.

Минусы ИЖС:

Доля первоначального взноса по ипотеке начинается от 22%-27%. У банков есть требования к земле и к самому дому (удаленности, материалам и т.д.).

Инфляция может существенно раздуть первоначальную смету. Если под конкретную квартиру берётся определенный займ, то затраты на ИЖС по мере стройки могут кратно вырасти. К примеру, за прошлый год стройматериалы подорожали в среднем на 8–30%. В 2026 году ожидается повышение еще на 14–15%.

Эскроу-счета, защищающие средства граждан, пока не обязательны в ИЖС. По оценке ЦБ, от действий мошенников или неблагонадёжных застройщиков пострадали 20 тысяч россиян. Пять тысяч человек на данный момент остались бездомными.

Расширение ИЖС неизбежно как минимум из-за программ помощи от государства, которые включают в себя выдачу земельных участков для многодетных семей, ветеранов СВО и других льготников. Если к этому подтянется законодательство и обеспечение инфраструктурой, то найдется еще больше желающих переехать из бетонных коробок в частный сектор.

Дело семейное. Ипотека