⚡️ Авиационная корпорация «Рубин» подала единственную заявку на участие в торгах по продаже принадлежащего входящему в «Ростех» концерну «Созвездие» административного здания на 1-й улице Ямского Поля недалеко от Белорусского вокзала. Сама процедура была признана несостоявшейся, но по ее условиям организатор вправе заключить договор-купли продажи с вышеупомянутой организацией. Сумма сделки - 1,16 млрд руб.

🤜 Напомню, что сам лот включает в себя участок площадью 0,34 га и расположенное на нем восьмиэтажное здание на 7744 кв. м 1958 г. постройки. Кроме того, победителю торгов также перейдет право аренды на 49 лет соседнего участка на 0,13 га. При этом «Созвездие» должно остаться арендатором этого объекта до конца 2028 г.

👉 Авиационная корпорация «Рубин» специализируется на разработке и производстве комплектующих для авиационной техники. Вероятно, она тоже связана с «Ростехом», так что в данном случае госкорпорация переложила актив из одного кармана в другой. Тем не менее, комплекс попадает в границы проекта комплексного развития территории (КРТ) площадью почти 8 га. Его параметры пока не утверждены, так что, возможно, корпорации придется построить там для себя новый офис.

⚡️ Сочинский 4-х звездочный отель «Звездный» вновь выставили на продажу. Стоимость лота, судя по информации на сайте РАД, снижена с 4,1 млрд руб. до 3,7 млрд руб., при этом есть еще цена отсечения, которая составляет 3,2 млрд руб. И это притом, что текущий собственник гостиницы - специализированный застройщик «Вершина», принадлежащий сочинской бизнесвумен Анне Невзоровой, выкупил его у правительства Ленинградской области за 4,5 млрд руб. Но, видимо, очень сильно деньги понадобились.

🤜 Сам лот включает в себя 99,97% акций АО «Отель «Звездный», на балансе которого находится участок на 1,2 га и строения на 20 561 кв. м на ул. Гагарина. Торги пройдут в конце октября.

⚡️ Госкомпания «Дом.РФ» выставила на продажу участок на 0,2 га и четыре здания на 1700 кв. м рядом с Московским научно-исследовательским онкологическим институтом им. Герцена на Погодинской улице в Хамовниках в центре Москвы. Стартовая цена - 249 млн руб. Получается - около 147 000 руб. за кв. м. Выглядит не очень дорого, хотя саму площадку пока можно использовать лишь для эксплуатации зданий под научные цели. И получится ли ее перевести под более подходящие для девелоперов цели, никто сейчас не скажет. Так что, следим. Торги пройдут в середине октября.

⚡️Новым владельцем сети гибких офисов Multispace стала компания «Флекс капитал», принадлежащая неким Ксении Болотовой и Владиславу Бондаренко. О них ничего неизвестно. Можно, конечно, предположить, что, судя по фамилии, первая - какая-то родственница Андрея Болотова, бывшего зятя главы «Транснефти», но это именно предположение. Напомню, что в сделку вошли четыре площадки на 18 200 кв. м (Multispace Dinamo, Multispace Tverskaya, Multispace Pravda и Multispace Dubinin’Sky).

⚡️ Компания «Нуменор инвест», принадлежащая ЗПИФу «Смарт-инвестиции», выкупила около 7000 кв. м в основном здании гостинично-жилого комплекса Roza Rossa на Зубовской улице в Хамовниках, по данным сервиса Asseto. Сделка была закрыта в самом конце августа. Продавец - ЗПИФ «Инвест-8». Сам объект был построен KR Properties Александра Клячина. Он вот именно эта часть проекта, судя по данным из выписки Росреестра, национализирована так и не была, в отличии от других активов бизнесмена.

☝️ Кто стоит за всеми вышеупомянутыми фондами, неизвестно. Но, учитывая то, что «Смарт-инвестиции» находятся под управлением УК «Солид Менеджмент», предположу, что ЗПИФ действует в интересах структур Клячина. А вот вернули ли он себе этот объект или перебросил с фонда на фонд, пока непонятно.

⚡️Торговый центр «Город I» на Рязанском проспекте все-таки будет сохранен. По моей информации, на этот объект появился инвестор, который планирует развивать этот объект именно как арендный бизнес. Сделку планируется закрыть до конца года. Кто это, пока неизвестно.

🏙 Еще один крупный жилой девелопер запускает офисное направление. «Мангазея» выводит на рынок бизнес-центры на 360 000 кв. м. Их строительство начнется уже в 2027 г.

👉 Флагман офисного портфеля — деловой комплекс на Тульской, рассчитанный на 4 000 сотрудников. Внутри обещают ресторан, корпоративную столовую, фитнес с бассейном, переговорки с бронированием через приложение, приватные VIP-объекты с отдельным лифтом и изолированным входом. На кровле — летняя терраса, на территории — прогулочная зона. Сдать объект планируют в 2030 г.

✊ Второй офисный проект «Мангазеи» — бизнес-центр у Речного вокзала.

☝️ Еще несколько бизнес-центров появится в Северном и Западном административных округах Москвы. Детали обещают раскрыть позже.

📌 Параллельно «Мангазея» готовит к сдаче в 2027 г. торговый центр «Назаре» более чем на 40 000 кв. м., который будет включать более 100 магазинов и семь якорных арендаторов. Еще 43 000 квадратов займут площади коммерческих помещений свободного назначения в жилых комплексах компании.

⚡️Связанная с девелопером Plus Development компания «Плюспроект-1» подала единственную заявку на участие в торгах пр продаже производственной площадки входящего в «Ростех» АО «Корпорация «Аэрокосмическое оборудование» на Автозаводской улице в Даниловском районе Москвы. Напомню, что лот включает в себя административно-производственное здание 1990 г. постройки площадью 4416 кв. м, право аренды земельного участка площадью 0,4 га, а также технологическое оборудование. Актив, вероятно, достанется этой фирме по начальной цене, которая составляла 653,7 млн руб. Как планируется использовать данную территорию, пока неизвестно.

⚡️Принадлежащая «Русгидро» компания «СервисНедвижимость Русгидро» нашла покупателя на свой офис (на 3877 кв.м) на Семеновском Валу. Победителем торгов по его продаже, судя по информации с сайта Российского аукционного дома, стало ООО «Компания АМГ». Объект достанется этой фирме по минимальной цене, которая составляла 300,1 млн руб. (изначально продавали за 440,7 млн руб.).

👉 В «СПАРКЕ» зарегистрировано несколько компаний под названием «Компания АМГ». Но речь, вероятно, идет о той, что специализируется на поставках, монтаже и обслуживании металлообрабатывающего оборудования. Ее владельцы сейчас скрыты, но выручка организации по итогам 2023 г. (более поздних данных нет) составила 11,7 млрд руб.

📕 Люблю читать про разные рейтинги районов Москвы. Тут в «РБК-недвижимости» вышел интересный материал о Покровском-Стрешневе, который, как утверждает издание, превратился в новую премиальную локацию города. Вот что интересно:  

📌 по данным девелопера Asterus, за последние пять лет район поднялся по объему спроса с девятого на второе место в Москве. Число сделок там за это время выросло на 65% (до 3100 единиц), а его доля в городских продажах увеличилась с 3% до 5%;

📌 такой интерес объясняется следующим образом. Рынок стагнирует, поэтому лучшую динамику как по продажам, так и по росту цен показывают именно те локации, где есть новое предложение;

📌 о перспективах Покровского-Стрешнево, как пишут коллеги из «РБК-недвижимости» говорит и тот факт, что застройкой района занимаются в основном крупные девелоперы;

📌ну и не могло издание обойти вниманием и очевидные конкурентные преимущества места в виде
большого количестве зеленых зон (там находятся парки «Покровское-Стрешнево, Щукинский лесопарк), инфраструктуры (стадион «Спартак», «Чкалов Арена» и проч.), а также близости воды и станций метро.

⚡️ Сочинский 4-х звездочный отель «Звездный» не заинтересовал инвесторов. Торги по его продаже, судя по информации на сайте РАД, признаны несостоявшимися из-за отсутствия заявок. Сам лот включал в себя 99,97% акций АО «Отель «Звездный», на балансе которого находится участок на 1,2 га и строения на 20 561 кв. м на ул. Гагарина. Стартовая цена составляла 4,1 млрд руб.

👉 В 2023 г. эту гостиницу у правительства Ленинградской области выкупил специализированный застройщик «Вершина», свяязанный с сочинской бизнесвумен Анной Невзоровой. Тогда сумма сделки составила 4,5 млрд руб.

⚡️Мэрия Москвы объявила торги на выбор оператора проекта Комплексного развития территории на 14,59 га в Задонском проезде и Ясеневой улице в районе Зябликово. На этой площадке можно будет построить около 200 000 кв. м недвижимости, из которых 150 940 кв. м придется на жилье. Стартовая цена - 1,57 млрд руб. Аукцион пройдет в середине октября.

⚡️Еще одна относительно крупная сделка на рынке складов. Ozon арендовал у девелопера RBNA 60 000 кв. м в логистическом комплексе «Парк Шишкин лес» в новой Москве. Сделка уже закрыта, в этом объекте появится новый хаб, который позволит доставлять товары почти в 14 000 точек выдачи в Москве и Московской области. Впрочем, у консультантов есть версия, что это замена площадей, которые пострадали в ходе атак. Новый логопарк обойдется маркетплейсу в 540-750 млн руб. в год.

⚡️Ну вот и все. ПИК перестает быть публичной компанией. Совет директоров девелопера одобрил делистинг акций компании на Московской бирже. Цена выкупа бумаг составит 537,9 руб. за штуку.

UPD: поправили цену на 551,4 руб.

⚡️Городская компания «Мосинжпроект» вышла из капитала ООО «КРТ Печатники», созданного для реализации неизвестного проекта Комплексного развития территории в одноименном районе. Теперь 100% данной организации у Messier Group, которую связывают с
армянским бизнесменом Гагиком Царукяном.

👉 О какой именно площадке идет речь, точно неизвестно. Ранее Messier Group стала победителем торгов по продаже ТПУ «Печатники», в рамках которого можно построить торгово-офисный центр на 46 000 кв.м. Но этим объектом, теперь занимается Ortiga Development. Она также претендовала на ТПУ «Рязанская», который также находится примерно в этом же районе (там запланирован офис на 58 000 кв.м), но конкурсная комиссия отклонила ее заявку из-за отсутствия ряда документов. После этого последовали длительные судебные разбирательства с «Мосинжпроектом». Возможно, что стороны в итоге пришли к компромиссу.

⚡️ У бизнес-центра «Северное Сияние» (37 814 кв. м) на ул. Правды сменился собственник. 22 июля этот объект перешел закрытому паевому инвестиционному фонду «Эгида» под управлением УК «РВМ Капитал». Продавец - ООО «Тенгри», которое принадлежит МКООО «Пи-Эн-Эл» и Ольге Медведевой. С большой долей вероятности речь идет просто о переброске актива на дружественную структуру, а не о реальной сделке.

☝️ «Северное Сияние» было построено компанией «Миан» (позже Kopernik Group) Александра Сенаторова. Во время финансового кризиса 2008-2009 гг. он был передан Альфа-банку в счет погашения долгов. В 2009 г. его выкупила фирма «Большой город» Рустема Терегулова, а затем таинственная команда Lenhart Global. А уже в 2014 г. бизнес-центр перешел швейцарскому фонду Eastern Property Holdings. Спустя 8 лет последний принял решение уйти из России, поэтому его активы отошли некой Era Holding, созданной топ-менеджерами Eastern Property Holdings. С тех пор о нем ничего не слышно.

⚡️Мэрия Москвы внесла в программу КРТ 3,66 га на пересечении ул. Архитектора Власова и Наметкина. Согласно документам, там можно будет построить 27 915 кв. м недвижимости, включая 26 260 кв. м жилья, а остальное- общественно-деловой центр. Сейчас на площадке находится автомойка.