Что будет с ценами на квартиры? Первичка, вторичка и прогноз рынка недвижимости

Что сегодня происходит с рынком недвижимости и куда дальше пойдут цены?

Новостройки, на мой взгляд, находятся в довольно спокойной точке: ни краха, ни бума. Экономических причин для существенного роста цен я пока не вижу.

А вот на вторичке ситуация совсем другая. Предложение сокращается, спрос превышает его, цены уже начали расти.

В выпуске разбираю, откуда вообще взялся этот потенциал роста, почему дело не только в ипотечных ставках и что может происходить с ценами до конца этого и в следующем году.

Отдельно поговорим про Москву, региональные различия, реновацию, новые рассрочки от застройщиков и о том, почему рынок недвижимости нельзя анализировать по одной красивой цифре.

00:00 — прогноз цен на первичку и вторичку
03:09 — что сейчас происходит на рынке новостроек
07:03 — почему одна цифра по рынку ничего не объясняет
10:26 — Москва, Петербург и регионы: разные цифры по новым стартам
12:30 — почему в Москве и Петербурге перестают строить комфорт-класс
15:54 — какую роль сыграет реновация в Москве
19:23 — рассрочки: смогут ли они перетянуть спрос со вторички
24:47 — вторичка: что реально привело к росту цен
34:56 — ограничения ипотечников, которые не дают спросу разогнать цены
36:14 — какой потенциал роста цен остался у вторички
38:52 — баланс цен первички и вторички
40:50 — прогноз цен на вторичку до конца года и на 2027 год
44:54 — что сегодня происходит на вторичке Москвы
50:48 — инерция рынка: как рост цен распространяется дальше
53:45 — почему в разных регионах цены будут вести себя по-разному
58:00 — когда рынок начнёт наполняться новыми объектами
1:00:44 — скидка 10% на услуги для подписчиков

Нужна помощь в проведении сделки?
👉 пишите в Telegram-бот

Ипотека сегодня: почему берут при высоких ставках, кто выиграл от льгот и как ЦБ меняет рынок

Аудиоверсия моего участия в программе «ОТРажение» на телеканале ОТР.

Почему люди продолжают брать ипотеку при высоких ставках? Всегда ли разумнее ждать снижения процентов и копить деньги? Кому в действительности помогли льготные программы — семьям или застройщикам?
В выпуске говорим о том, как сегодня устроен рынок жилья: что поддерживает спрос на ипотеку, почему снижение ключевой ставки ещё не делает кредиты доступными, как льготные программы повлияли на цены и каким образом Центральный банк постепенно усиливает контроль над строительной отраслью.

Тайминг
00:00 — Ипотечные платежи и доступность жилья
01:01 — Что происходит со спросом и выдачей ипотеки
03:43 — Почему люди берут ипотеку при высоких ставках
04:27 — Льготная и рыночная ипотека
06:50 — Ипотека как доплата при обмене квартиры
07:47 — Как ЦБ ограничивает выдачу кредитов
10:27 — Покупать квартиру, снимать или продолжать копить
11:21 — Прогноз цен на вторичное жильё
12:12 — Нужно ли государству регулировать цены
15:30 — Кто выиграл от льготной ипотеки
18:24 — Почему новостройки стали дороже готового жилья
19:14 — Доступность жилья и демография
20:37 — Почему семейная ипотека не всегда помогает семье
22:36 — Семейная ипотека на вторичном рынке
23:33 — Как ЦБ берёт под контроль строительную отрасль
27:01 — Что важнее: льготное жильё или рост доходов семей
28:38 — Итоги

Мои партнеры из компании РСС обсудили на радио "России":
- как эскроу-счета изменили рынок,
- почему подрядчики и заказчики всё чаще спорят о качестве строительства,
- чего не хватает в регулировании ИЖС
- и как низкая заявленная цена дома может оказаться обманом

Интересная передача со взглядом на проблемы ИЖС изнутри — со стороны практикующего застройщика.

Покупаете или меняете квартиру? Как действовать на растущем рынке

Покупаете квартиру или продаёте свою, чтобы купить другую? Во втором случае вы тоже становитесь покупателем. Поэтому очереди, аукционы, рост цен и погоня за самыми дешёвыми предложениями касаются и вас.

Рассказываю, как действовать на растущем рынке, зачем проверять возможность покупки альтернативы продавцом и почему при обмене будущую квартиру нужно искать заранее.

Тайм-коды:
00:00 — Текущая фаза рынка
02:05 — Почему обычная стратегия покупателя не работает
06:29 — Как искать квартиру на растущем рынке
11:05 — Сколько можно потерять в погоне за самой низкой ценой
13:29 — Ажиотаж и риск купить проблемную квартиру
14:51 — Мифы о рисках — возможность для покупателя
17:34 — Проверяйте альтернативу продавца
22:59 — Как продавать квартиру с альтернативой на растущем рынке
24:17 — Идеальная схема: сначала купить, потом продать
26:31 — Почему подбор нужно начинать заранее
27:47 — Как рост цен увеличивает размер доплаты
29:30 — Почему советы покупателю важны и при обмене квартиры
32:57 — Скидка 10% для подписчиков

Нужна помощь в проведении сделки?
👉 пишите в Telegram-бот

Как правильно купить квартиру под сдачу

В этом сюжете разбираю, как правильно купить квартиру под аренду: почему важна точка входа, почему не стоит выбирать объект «как для себя», как простой между арендаторами съедает доходность и зачем иногда продавать квартиру, которая вроде бы нормально сдаётся.

0:00 – всегда ли растут цены на квартиры и опережает ли рост цен инфляцию?
07:50 – важность точки входа в покупку
09:21 – большинство людей входит в покупку на высоких ценах
11:35 – идеальная картина для сдачи квартиры в аренду
12:44 – покупаем не то, что нравится, а то, что хорошо сдаётся
15:09 – покупать нужно то, что будет хорошо продаваться
16:13 – региональная специфика и конкуренция
17:31 – учитываем специфику арендатора
18:55 – что лучше: арендатор на год или на пять лет
21:04 – зачем продавать квартиру, которая сдаётся
24:50 – хорошее ли сейчас время для покупки квартиры под сдачу
25:24 – скидка 10% на услуги для подписчиков

Нужна помощь в проведении сделки?
👉 пишите в Telegram-бот

Что будет с ценами на квартиры до конца года.

Большой разбор рынка квартир: отдельно по новостройкам и вторичному рынку.

В выпуске разбираю, почему застройщики вряд ли будут резко снижать цены, как они работают со скидками и условиями покупки, почему ЦБ усиливает контроль над девелоперами и что происходит на вторичке со спросом, предложением и реальными ценами сделок.

Отдельный блок — про ключевую ставку. Снижение ставки само по себе не означает, что ипотечные покупатели сразу массово вернутся на рынок. Объясняю, почему эта связка сегодня работает сложнее.

0:00 – прогноз цен на квартиры до конца года
02:35 – почему застройщики не будут резко снижать цены
08:21 – как застройщики манипулируют ценами
11:20 – ЦБ усиливает контроль над застройщиками: причём здесь «Самолёт»
23:22 – правда ли, что застройщики не могут распродать новостройки
28:33 – вторичка: что сейчас со спросом и предложением
32:56 – цены в объявлениях и реальная стоимость квартир
34:08 – как продавцы сегодня выставляют цены
35:41 – настроения покупателей и ошибка, которую они совершают
41:33 – почему продавцы переносят продажу на осень
45:08 – почему снижение ключевой ставки не приведёт к наплыву ипотечников
52:42 – скидка 10% на услуги для подписчиков

Нужна помощь в проведении сделки?
👉 пишите в Telegram-бот

Мое мнение на Радио1 о возможных изменениях семейной ипотеки

Сложная квартира = скидка?
На практике — почти всегда так и происходит.

Но вопрос в другом: это действительно неизбежно или результат того, как выстроена продажа?

Разобрал кейс: продали за 3 недели без снижения цены, хотя ситуация изначально выглядела как «только с дисконтом».

В аудио:
— где возникает давление на снижение
— ошибка из-за которой продавцы дают скидку
— и за счёт чего её можно не давать

0:00 — сложная квартира: доверенность и пожилой собственник (кейс)
03:25 — главная ошибка продавцов
08:50 — что на самом деле важно покупателю
13:55 — как мы продали без скидки (разбор)
19:22 — правильная юрэкспертиза
21:58 — подготовка сделки: что делать заранее
24:22 — зачем определять целевого покупателя
26:43 — как понять своего покупателя
28:00 — целевой покупатель и реклама
29:13 — фотографии, которые продают
32:45 — описание квартиры глазами покупателя
34:43 — как правильно проводить показы
38:49 — «туристы» - объявления, которые убивают продажу
45:42 — скидка 10% на услуги подписчикам

Если сейчас в процессе продажи — возможно, узнаете свою ситуацию.

Нужна помощь в проведении сделки?
👉 пишите в Telegram-бот

С 1 апреля ипотеку ужесточили

Многие уже успели сделать крайние выводы: кто-то говорит, что ипотека фактически закончилась, кто-то ждёт падения цен, а кто-то, наоборот, надеется на новый наплыв покупателей.

В этом выпуске разбираю, что на самом деле изменилось:
почему без белого дохода получить ипотеку станет сложнее,
как теперь банки будут смотреть на заёмщиков,
что такое ПДН, макропруденциальные лимиты и надбавки простым языком,
что всё это значит для ставок, рефинансирования и цен на вторичном рынке.

Отдельно говорю о том, почему я не жду ни обвала рынка, ни вала ипотечников, которые сметут всё с рынка.

Таймкод:
0:00 — Почему без белого дохода получить ипотеку станет сложно
2:37 — Системно значимые банки
3:43 — Кто теперь сможет получить хорошую ставку по ипотеке
5:20 — Упадут ли цены, раз ипотеку зажимают?
7:07 — Прогноз цен на вторичку
7:47 — Почему не будет вала ипотечников, которые сметут всё с рынка?
10:58 — Макропруденциальные лимиты и надбавки — что это такое?
13:56 — Что такое ПДН и как расчёт дохода влияет на ставку
17:05 — Какой заёмщик идеальный для банка сегодня
18:01 — Границы роста ипотеки от Центробанка
19:44 — Проблемы, которые могут возникнуть при рефинансировании

Нужна помощь в проведении сделки?
👉 пишите в Telegram-бот

Рост или пауза? Цены на квартиры в 2026 году

Что происходит с новостройками?
Почему вторичный рынок начал расти?
Будет ли рост выше инфляции или рынок возьмёт паузу?

0:00 – Прогноз по рынку на 2026 год
02:08 – Что считать ростом цен?
05:19 – Новостройки: как манипулируют средней ценой
08:15 – Дефицит стартовых площадок: будет рост цен?
10:16 – Почему статистика даёт разные цифры
12:40 – Что реально сдерживает рост первички
17:35 – История с Самолётом и «крахом стройки»
18:19 – Вторичный рынок: что происходит сейчас
20:42 – Реальный рост цен в 2025 году
22:10 – Психология продавца и покупателя
24:52 – Разрыв ожиданий: продавцы хотят цены выше, чем ждут покупатели
30:31 – Как психология будет давить на цены
31:45 – Аналитики и реальные сделки
33:35 – Как будут себя вести цены дальше
34:33 – Почему не будет вала ипотечников
40:38 – скидка 10% для подписчиков

Нужна помощь в проведении сделки?
👉 пишите в Telegram-бот

История с Самолётом: паника или расчёт?

В этом выпуске разбираю ситуацию вокруг застройщика «Самолёт» и отказа правительства предоставить финансирование.

Почему компания обратилась за поддержкой?
Есть ли реальные риски для рынка новостроек?
И какую роль в этой истории играет Центробанк?

0:00 – Самолет – предвестник краха рынка новостроек?
03:40 – Почему просьба Самолета – это позитив для рынка?
06:10 – Почему Самолету отказали и причём здесь ЦБ. Или как ЦБ регулирует стройку.

Нужна помощь в проведении сделки?
👉 пишите в Telegram-бот

«По доверенности покупать нельзя» — эту фразу всё чаще можно услышать на рынке недвижимости.
Из-за страха многие покупатели автоматически отказываются от сделок, не разбираясь в реальных рисках. Но проблема не в самой доверенности. Проблема в отсутствии грамотной проверки.

В выпуске разбираю:
— какие доверенности действительно более рискованные
— можно ли проверить подлинность
— зачем делать видеоподтверждение от собственника
— кому должны поступать деньги по сделке
— что будет при отзыве доверенности
— как уберечься от неосознающего свои действия продавца

Тайм-код:
0:00 – Почему сегодня боятся сделок по доверенности
03:08 – Как из-за страха люди теряют деньги
04:19 – Казус Долиной привел к неправильным выводам
8:21 – Откуда берется мифотворчество на рынке недвижимости?
09:59 – Какие доверенности более рискованные (градация)
12:09 – Можно ли проверить подлинность доверенности?
15:43 – Как правильно делать видеоподтверждение
21:12 – Кому должны поступать деньги по сделке
23:43 – А если доверенность отозвали?
26:17 – Не осознавал значение действий: Как суд будет оценивать такие сделки
31:01 – Сколько точек контакта нужно с собственником
33:56 – Сегодня любят пугать людей
36:47 – скидка 10% для подписчиков

Нужна помощь в проведении сделки?
👉 пишите в Telegram-бот

Справки НД и ПНД: что они реально означают и почему не делают покупателя добросовестным

Справки НД и ПНД часто воспринимают как гарантию безопасности сделки.
На практике они подтверждают совсем другое и автоматически не делают покупателя добросовестным.
В видео подробно разбираю, что реально означают эти справки и как суд оценивает такие ситуации.

0:00 – справки из диспансеров не подтверждают дееспособность человека
02:01 – дееспособность и справка о дееспособности
06:55 – справка из ПНД с осмотром когда она реально нужна
10:21 – справки из НД и ПНД могут подделать
14:19 – как делать освидетельствование и почему в суде ПНД и НД ничего не значат
20:50 – обязательно обращаем внимание на продавца
23:43 – как работать с продавцом на учете в НД
27:32 – добросовестность, которая вообще не играет роли. На реальном примере.
39:27 – что такое правильная юридическая экспертиза.
45:09 – скидка 10% для подписчиков

Заявка на консультацию по городской, загородной недвижимости и ипотеке в тг-боте:
@expKlientbot

Правильная продажа квартиры с альтернативой на растущем рынке

Аудиоверсия разбора для тех, кто планирует продажу квартиры с альтернативой.
Говорим о рисках растущего рынка, ошибках продавцов и рабочих схемах на реальных примерах

00:00 – что такое продажа с альтернативой
02:14 – разница между падающим и растущим рынком
06:56 – рыночная ситуация и тенденции цен
11:21 – ловушка для продавца и покупателя
14:26 – сокращение сроков сделки
17:44 – сначала ищем, затем продаем
21:24 – обратная альтернатива: живой пример
29:15 – ошибки при оценке реальности покупки
33:32 – скидка 10% для подписчиков

Заявка на консультацию по городской, загородной недвижимости и ипотеке: здесь

Опасные близкие сделки. Почему мы не внесли предоплату.

Обсудим на реальной истории, в чем опасность покупки недвижимости, по которой недавно были переходы права собственности. Как суды оценивают добросовестность покупателя, который купил квартиру или дом с близким переходом права. На что нужно обращать внимание, если ваш продавец недавно получил в собственность свою квартиру или дом.

Заявка на консультацию по городской, загородной недвижимости и ипотеке: https://relait.ru/chat

0:00 – 06:13 – как суды воспринимают близкие переходы права собственности
06:14 – 08:15 – ситуация: мы нашли квартиру, которую недавно купили
08:16 – 10:53 – главный принцип – не верим продавцу
10:54 – 12:33 – чего мы боимся
12:34 – 15:27 – что мы видим из договора купли-продажи и чем нас волнует предыдущий собственник
15:28 – 19:17 – история должна быть логичной
19:18 – 21:37 – рыночная ситуация тоже важна
21:38 – 22:50 – проверяем на предбанкротное состояние
22:51 – 25:19 – зачем мы мучаемся с этой квартирой?
25:20 – 28:40 – у кого покупал предыдущий собственник?
28:41 – 32:12 – мы нашли проблему
32:13 – 35:32 – почему важна добросовестность покупателя
35:32 – 36:58 – скидка 10% на услуги всем подписчикам любого канала

Что будет с ценами на квартиры следующей весной? И что с рынком сегодня

0:00 – 03:33 – региональные особенности
03:34 – 06:42 – обманчивый рост средних цен
06:43 – 08:36 – уменьшение поддержки застройщиков
08:37 – 10:55 – ситуация на первичном рынке
10:56 – 12:17 – манипуляции застройщиков
12:18 – 12:52 – что будет с ценами на первичку
12:53 – 15:10 – рост цены ниже инфляции — это рост?
15:11 – 18:47 – как анализировать цены новостроек?
18:48 – 20:54 – ключевая ставка
20:55 – 25:40 – что происходит на вторичке
25:41 – 31:34 – упадут ли цены на вторичное жильё?
31:35 – 36:31 – сценарии движения цен весной
36:32 – 41:14 – почему не будет взрывного роста
41:15 – 44:41 – прогноз цен на вторичку
44:42 – 45:29 – скидка 10% для подписчиков

#Недвижимость2025 #ПрогнозЦен #Первичка #Вторичка #КлючеваяСтавка #Ипотека #Застройщики #Инфляция #Регионы #Relait #ЭкспертНедвижимости

🔹 Подписывайтесь на канал: @expertned

подать заявку на консультацию по городской/загородной недвижимости и ипотеке — скидка 10% на услуги для всех подписчиков: https://relait.ru/chat

Продавец под влиянием: осмотрительность vs защита государства

Должно ли государство полностью защищать гражданина, если тот сам не проявил осмотрительность?

0:00–7:43 — Разбор кейса с позиции осмотрительности
7:44–11:26 — Юр.экспертиза: что проверяет и зачем нужна
11:27–16:46 — Должная осмотрительность: что это на практике
16:47–23:55 — реально положение дел с ведомыми
23:56–27:33 — Миф: под влиянием бывают только пожилые
27:34–33:19 — Полная защита государства или выборочные меры
33:20–48:47 — Что значит «полная защита» и её последствия
48:48–57:09 — Выборочные механизмы защиты

Минимум просмотров – максимум результата: правильный алгоритм поиска квартиры или дома

Сегодня поговорим об эффективном алгоритме поиска квартиры или дома, который помогает свести к минимуму количество просмотров и при этом не упустить важные детали. Вы узнаете, как выявлять истинные потребности уже после первого просмотра и существенно сокращать путь до выбора объекта. Для тех, кто ценит своё время.

0:00 – 06:57 – почему сегодня нужна скорость в выборе квартиры
06:58 – 09:36 – выбрал – больше смотреть не нужно
09:37 – 13:21 – истинная потребность человека
13:32 – 15:32 – стандартный алгоритм выбора объекта
15:33 – 23:13 – два вопроса, которые обычно не задают
23:14 – 28:14 – самый важный вопрос в начале поиска или «лакмусовая бумажка» профессионализма риэлтора
28:15 – 32:25 – не нужно подменять реальную цель покупки
32:26 – 33:23 – Скидка 10% на риэлторские услуги для подписчиков канала

Заявка на консультацию по городской, загородной недвижимости и ипотеке: https://relait.ru/chat

Можно ли покупать жильё у пенсионеров: где реальные риски, а где паника?

Истории о том, как покупатели теряют квартиры, купленные у пенсионеров, пугают многих. Но насколько эти случаи отражают реальность?

В материале — трезвый взгляд на проблему: что действительно опасно, почему суды принимают разные решения и как защитить себя при покупке.

0:00 – 02:40 – можно ли покупать недвижимость у пенсионеров
02:42 – 09:58 – носит ли проблема массовый характер?
09:59 – 13:31 – как суды рассматривают эту проблему
13:32 – 15:42 – влияние на продавца и собственник не понимает значение действий – разница есть
15:43 – 16:53 – под влияние попадают только пенсионеры?
16:54 – 22:34 – освидетельствование продавца на сделке
22:35 – 23:45 – в каких сделках большие риски?
23:46 – 32:13 – передача в день сделки
32:14 – 36:43 – какие меры государство могло бы принять в этой ситуации
36:44 – 37:43 – Скидка 10% на риэлторские услуги для подписчиков канала

Заявка на консультацию по городской, загородной недвижимости и ипотеке: https://relait.ru/chat

Как купить квартиру, чтобы не потерять её? Добросовестный приобретатель.

Разберем на реальном случае потери квартиры, кто такой добросовестный приобретатель и как правильно проводить юр.экспертизу. Почему банк и страховая не уберегут от оспаривания сделки.

Заявка на консультацию по городской, загородной недвижимости и ипотеке: https://relait.ru/chat

0:00 – 02:41 – 6 лет назад купили квартиру и лишились её
02:42 – 05:58 – схема мошенничества: подделка завещания
05:59 – 09:11 – зачем делать проверку, если банк при ипотеке всё проверит
09:12 – 15:22 – но страховая ведь точно проверит?
15:23 – 28:13 – Правильная юр.экспертиза и может ли риэлтор сделать юр. проверку?
28:14 – 32:14 – Продавец под влиянием – Чек-лист для проверки
32:15 – 36:55 – Добросовестный приобретатель
36:56 – 37:43 – Скидка 10% на риэлторские услуги для подписчиков канала