Правительство обсуждает возможность отмены спецсчетов для капремонта

Кабмин никак не может отказаться от идеи упразднить все спецсчета на капремонт, чтобы фонды всех МКД накапливались у региональных операторов.

Обсуждение темы продолжается. Однако не все депутаты согласны с таким подходом формирования средств на капремонт.

Например, Галина Хованская, председатель комиссии ГД по обеспечению жилищных прав граждан, считает, что наибольшее количество жалоб на проблемы именно в тех МКД, в которых взносы перечисляются в «общий котел», где нельзя проконтролировать их использование. 

В связи с этим она призывает собственников помещений проводить ОСС и переходить на спецсчета, пока есть возможность. Потому что только таким образом жильцы МКД смогут следить за накоплениями на ремонт, планировать его и решать вопросы оплаты работ. 

Более того, сейчас, если возникает потребность срочно заменить лифт, то можно получить отсрочку у производителей. Но ее предоставляют только тем домам, у которых есть спецсчет. Все остальные оказываются в безвыходном положении.

Напоминаем

Минстрой уже поднимал этот вопрос еще в 2023 году, ссылаясь на то, что спецсчета показывают «не самую высокую эффективность».

«Законы стройки» в MAX

Люди мерзнут из-за жадности застройщиков: глава комиссии ГД по обеспечению жилищных прав о скачках тарифов ЖКХ — в интервью NEWS ru.

В 2026 году тарифы индексируют дважды. По словам Галины Хованской, даже запланированные 15% в Москве и 22% в Ставрополье — не главная проблема. Почему властям и прокуратуре пришлось вмешиваться в тарифообразование, кто виноват в том, что в лютые морозы жители домов остаются без тепла, и почему миллионы «квадратов» новостроек не решают вопрос расселения — читайте в материале по ссылке.

Подписаться | Мы в MAX | Буст

📄‼️Правовой ликбез

Уже много лет на многих площадках ведется разъяснительная работа в отношении понятия «наемный дом социального использования».
Однако в информационном поле вновь путаница в подаче материала.

✅Напоминаем: для физических лиц в российском законодательстве отсутствует термин «аренда», существует лишь понятие «наём».
В свою очередь, наемные дома подразделяются на относящиеся к государственному жилищному фонду и коммерческому, где ко вторым относятся так называемые «доходные дома».

​«Правильно говорить не "арендное", а "наёмное" в соответствии с ЖК РФ!» — о тренде на наёмный жилищный фонд руководитель аппарата Комиссии Государственной Думы по обеспечению жилищных прав граждан Инга Яценко упоминает уже давно

​В рамках одной из сессий инвестиционного форума ВТБ «Россия зовёт!» она отметила, что жильё у современного молодого человека всё чаще воспринимается как услуга, а не собственность. «Это как лавандовый раф. Не совсем понятно: это просто новый тренд у молодёжи или действительно вкусно».

​Но, по словам Инги Яценко, до сих пор существует путаница как в терминологии, так и в инструментах.

«Ну, во-первых, в терминах ЖК РФ для граждан понятия "аренда" не существует. Всё это — наём. Во-вторых, уже давно в ЖК РФ существует понятие "наёмное жильё социального использования". Это знакомые нам наёмные дома, которые, в свою очередь, распадаются на два типа:
1. постоянный ресурс публичной власти (п.1, ч. 1 ст. 91.2 ЖК РФ);
2. наёмный фонд, находящийся в частной собственности (п.2, ч. 1 ст. 91.2 ЖК РФ).
В-третьих, создание института наёмных домов социального использования поручалось ранее неоднократно».

​Так, имеется Постановление Государственной Думы от 21.11.2024 № 7320 по рассмотрению проекта ФЗ «О федеральном бюджете на 2025 год и на плановый период 2026 и 2027 годов», которым было поручено Правительству Российской Федерации (пп. 4 п. 2) предусмотреть средства на реализацию пилотного проекта в трёх регионах (Ярославская область, Челябинская область, Чувашская Республика), но до настоящего времени необходимые мероприятия не выполнены.
​

На сегодняшний день комиссией совместно с Минстроем России проведён обсчёт планируемых федеральных расходных обязательств. Совместно с Главгосэкспертизой России достигнута договорённость о рассмотрении вопроса утверждения типового проекта НДСИ для снижения себестоимости последующего строительства.

​Проект тиражирования инструмента наёмных домов социального использования (НДСИ) очень перспективен для новых регионов, работников бюджетной сферы и тех граждан, которые не подпадают под критерии малоимущих, но не могут позволить себе ипотеку.

​В связи с затягиванием сроков реализации пилотного проекта по линии фракции «Справедливая Россия» Владимиру Путину направлено обращение с просьбой дать поручение заинтересованным ведомствам по институционализации работы по проекту в 2026 году для перехода в активную фазу.
​

Причём инструменты могут быть различные: это не только строительство новых домов, но и, например, выкуп введённого в эксплуатацию нераспроданного жилья или классическая концессия.

«Всё о стройке» в MAX

Минстрой РФ отменил свои Методические рекомендации по расчёту стоимости техобслуживания ВДГО.

 С осени 2023 техобслуживание ВДГО и ВКГО в многоквартирном доме должна проводить одна организация, а стоимость работ рассчитывалась по приказу Минстроя РФ.

 Это привело к кратному росту цен, и ведомство внесло в документ поправки, но ситуация существенно не поменялась. Тогда в конце 2025 года законодатели утвердили новые НПА для введения госрегулирования процесса.

 Во исполнение этих решений Минстрой утвердил приказ, согласно которому с 1 марта 2026 года Методические указания №387/пр утратили силу.

 Как будут рассчитываться тарифы на ТО и замену ВДГО

Портал | ВКонтакте | Дзен | РосКвартал в MAX

Минстрой тормозит программу арендного жилья.

Программа наемных домов социального использования, одобренная президентом и премьер-министром, не попала в бюджет из-за бюрократических проволочек.

Депутат Госдумы Галина Хованская на линии:

Знаете, что сделал Минстрой? Поскольку они заинтересованы только в реализации коммерческого жилья, они принесли справку, что им нужно еще полгода, чтобы разобраться с этой идеей. На мой взгляд, это показывает отношение к людям чиновников. Такое решение стало тормозом для развития кадрового потенциала в регионах.

Глава Минстроя Ирек Файзуллин в начале февраля:

Здесь ряд проектов реализован и с участием Дом․рф, и с участием предприятий. Надо отметить, что в отсутствие нормальных механизмов финансирования сложно вообще развернуть программу арендного жилья.

Интересная борьба между Дом․рф и Минстроем. Второму нужен оборот квартир (нацпроект), а первому сдавать их в аренду (дивиденды).

Текущая модель рынка стройотрасли построена вокруг ДДУ, ипотеки, эскроу, быстрого оборота капитала, а развитая арендная модель эту конструкцию может поменять.

Если Дом․рф становится оператором нового большого сегмента, то может перераспределиться бюджет и появиться новый центр влияния.

Кто-то, видимо, не хочет, чтобы Виталий Мутко усиливал свои позиции.

Домострой в Telegram | в MAX

Законопроект об увеличении количества квартир с 30 до 50 для возможности выбора непосредственного способа управления МКД вносился фракцией «Справедливая Россия», однако наше предложение было отклонено.

Состояние МКД напрямую связано со способом управления.

В среднем по стране износ МКД составляет 31,92%. Но показатель заметно различается по формам управления.

Самое плохое состояние у домов на непосредственном способе управления (НСУ). Средний износ таких МКД по России — 42,47%. В ряде округов ситуация ещё тяжелее. Так, в Дальневосточном ФО это составляет 54,52%, в Сибирском — 44,64%, в Уральском — 42,75%.

Дома под управлением управляющих компаний находятся в более стабильном состоянии, в них средний износ на уровне 29,6%.

Лучшие показатели у домов под управлением ТСЖ. В них средний износ всего около 20,68%.

Таким образом, разрыв в состоянии домов между ТСЖ и НСУ составляет более 20%.

На этом фоне показательно, что профильный комитет Госдумы по ЖКХ недавно рекомендовал отклонить законопроект, которым предлагалось расширить возможности применения непосредственного способа управления и увеличить число таких домов. Ожидалось, что из УК в НСУ могли перейти МКД до 50 квартир. Это бы улучшило общие показатели домов для управляющих компаний. Однако теперь с уверенностью можно предположить, что эти изменения не будут приняты.

Управдом в Telegram | в MAX

Жители Московской области смогут онлайн проверить сметы на ремонт и благоустройство

С помощью сервиса можно проверить расходы из регионального бюджета на указанные цели. Услуга «Проверка смет по текущему ремонту объектов и благоустройству территорий» доступна на региональном портале в разделе «Бизнесу» — «Земля» — «Строительство».

Сначала частные и юридические лица должны авторизоваться через Госуслуги и подать заявление на проверку. Результат поступит в личный кабинет заявителя, а также в автоматизированную систему «Госэкспертиза».

Цифровое строительство | MAX

#цифровыесервисы
#московскаяобласть

Стоимость капремонта 1 кв. метра общей площади жилого помещения на 2026 год

Приказ Минстроя России от 23.01.2026 № 21/пр «О размере стоимости капитального ремонта 1 кв. метра общей площади жилого помещения, которое повреждено в результате чрезвычайной ситуации природного и техногенного характера, а также в результате террористического акта и (или) при пресечении террористического акта правомерными действиями, на 2026 год».

Зарегистрирован Минюстом России 27.02.2026 № 85497. 

В чем суть

Установлено, что на 2026 год стоимость капитального ремонта поврежденного жилья не должна превышать 9 360 рублей за один квадратный метр общей площади.

Речь идет о повреждении жилья в результате:

чрезвычайной ситуации природного и техногенного характера;
террористического акта;
или при пресечении террористического акта правомерными действиями.

«Законы стройки» в MAX

Предлагаю повысить компенсации при расселении аварийного жилья

Законопроект об этом внес в Госдуму совместно с коллегой по фракции Галиной Петровной Хованской. В нем две нормы по усилению жилищных прав граждан.

Первая меняет подход к расчету денежного возмещения за старое жилье. Сейчас компенсации учитывают его рыночную стоимость. Вот только цена квартир в аварийных домах ниже рынка. В итоге и выплаты люди получают заниженные, их часто не хватает на новую квартиру. Наш законопроект гласит, что размер возмещения не может быть ниже средней рыночной стоимости жилья той же площади, в многоквартирных домах, расположенных в том же населенном пункте. То есть за основу берутся реальные цены рынка, а не аварийных квартир. При таком подходе компенсации вырастут, и граждане смогут покупать новое жилье без доплат.

Другая норма гарантирует переселенцам из аварийных домов право выбора – между компенсацией и новым жильем. Сейчас другое жилье в теории могут предложить, но лишь по усмотрению чиновников. Гражданам надо позволить выбирать, хотят они получить деньги или новую квартиру. И чиновники будут обязаны принять этот выбор.

#жилье #аварийное_жилье #расселение #компенсации

Подписаться на ТГ-канал Сергея Миронова

Реабилитировали нашу давнюю инициативу по расселению из аварийного жилья

Председатель Правительства отвечая на вопросы депутатов Госдумы рассказал о модернизации системы ЖКХ

В ходе ежегодного отчета Правительства премьер-министр Михаил Мишустин затронул одну из наиболее чувствительных для граждан тем — состояние жилищно-коммунального хозяйства. Глава кабмина отметил, что проблемы в отрасли копились десятилетиями, объекты ЖКХ имеют высокий уровень износа, поэтому требуется комплексная модернизация.

Для решения системных проблем Правительством сформирован ряд инструментов с привлечением бюджетного финансирования:

Уже 58 регионов воспользовались возможностью списать 2/3 задолженности по бюджетным кредитам.
Утвержден новый федеральный проект «Модернизация коммунальной инфраструктуры».
Для поддержки социально незащищенных граждан ограничен размер коммунальных платежей – не более 22% дохода семьи.
Даны поручения ФАС по отслеживаю ситуации с тарифами. Также предлагается расширить полномочия службы.

Минстрой России в MAX

Председатель ГД: в ходе подготовки к отчету Правительства РФ перед депутатами о работе за 2025 год поступило около 12 000 обращений

«Люди ждут этого разговора, поэтому мы должны его составить с вами на профессиональной основе. При этом, подчеркиваю, в открытом формате», - сказал Вячеслав Володин.

По его словам, подготовка к отчету шла в режиме обратной связи, вопросы от граждан принимались с использованием всех возможностей и современных коммуникаций, социальных сетей.

В рамках заслушивания отчета Правительства РФ также была отдельно отмечена тема расширения применения механизма наемных домов в России.

https://radiomoskvy.ru/audios/12235
Эфир программы «Де-Юре» от 18.02.2026

ФАС убрала из тарифов ЖКХ 51 млрд рублей необоснованных затрат

Об этом сообщил в ходе встречи с премьер-министром РФ Михаилом Мишустиным глава ФАС России Максим Шаскольский.

Для сравнения: в 2020 году из тарифов было исключено всего 2,4 млрд рублей.

Принятые меры позволили снизить тарифы в некоторых регионах: в Ленинградской области — в сфере теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения; в Пермском крае — в теплоснабжении и обращении с твёрдыми коммунальными отходами (ТКО); в Республике Алтай, Алтайском крае и Самарской области — также в сфере обращения с ТКО. В 2026 году проверка тарифных решений продолжится.

Максим Шаскольский также отметил, что изменений тарифов ЖКХ на данный момент нет.

«Всё о стройке» в MAX

Цифра недели:19% управляющих компаний используют в работе ИИ

68% УК применяют ИИ для работы с документами.

44% управляющих компаний используют ИИ для подготовки ответов на обращения, объявлений, новостей и уведомлений.

✉️ 21% организаций автоматизировали работу с обращениями жителей, чтобы классифицировать заявки.

Цифровое строительство | MAX

#цифранедели

Новый ГОСТ Р 72509-2026 вводит единые измеримые критерии оценки качества отделки новостроек. Документ утвержден приказом Росстандарта № 66-ст от 30 января 2026 года и вступает в действие с 1 марта 2026 года.

«Новый ГОСТ Р 72509-2026 становится практическим инструментом для рынка: он дает унифицированные измеряемые критерии и «общий язык» качества, которые можно напрямую включать в договоры, технические задания и процедуры приемки. Это усиливает защиту прав граждан за счет прозрачного определения требований к результатам работ и порядку их контроля», — Министр строительства и ЖКХ РФ Ирек Файзуллин.

🔵 Разработка стандарта стала ответом на запрос рынка о понятных и проверяемых требованиях к результатам отделочных работ, оценка качества которых во многом оставалась субъективной, что приводило к спорным ситуациям. Стандарт прошел все необходимые процедур согласования с участием профсообщества в рамках технического комитета по стандартизации ТК 465 «Строительство», функции секретариата которого выполняет ФАУ «ФЦС».

«Утверждение этого стандарта является важным шагом к цивилизованным отношениям на рынке жилищного строительства. Четкие критерии в договоре и понятные методы проверки помогут минимизировать конфликты, снять основную массу претензий при приемке квартир и, как следствие, сократить количество судебных разбирательств для всех участников рынка», — руководитель Росстандарта Антон Шалаев.

🔷 Ключевое нововведение стандарта — система классов отделки (с 1 по 8). Для каждого класса установлены предельные допустимые отклонения по плоскостности, прямолинейности, вертикальности и горизонтальности, а также критерии визуальной оценки. ГОСТ охватывает основные виды внутренней отделки: штукатурные, облицовочные, малярные и обойные работы, устройство потолков и полов, а также закрепляет методы и средства контроля.

Для жилых зданий предусмотрен диапазон классов отделки от первого до шестого, что позволяет применять стандарт как в проектах массового сегмента, так и в более высоких категориях качества при фиксации выбранного класса в договоре между заказчиком и подрядчиком. Это снижает риск разногласий при приемке квартир в новостройках.

Минстрой России в MAX