Ипотека без популизма

По мнению Набиуллиной, ипотека станет доступнее только при снижении инфляции, а не за счёт новых массовых льгот. Логика ЦБ проста: чем больше дешёвого кредита, тем сильнее разгоняются цены на жильё и тем дольше остаются высокими рыночные ставки.

Льготы нужны, но только адресные — иначе просто перекладывают проблему в цены. Банки уже начали понемногу снижать ставки, но быстрых перемен рынок не увидит.

Дешёвая ипотека в России пока возможна только через охлаждение инфляции и более жёсткую настройку льгот, а не через очередной массовый стимул.

Бетономешалка в МАХ

Европа входит в режим ЧС

Горит не только Франция, но и Сицилия — юг Европы входит в режим постоянной ЧС. Во Франции, по последним данным, эвакуированы 167 тысяч человек, из них 57 тысяч — за одну ночь.

В Италии сообщается о сотнях возгораний, эвакуациях, перебоях с электричеством и гибели пожарного при тушении. Местные службы работают на пределе, но жара до +49 и сильный ветер фактически подталкивают огонь дальше.

Чем дольше власти будут считать это разовой аномалией, тем дороже обойдутся следующие недели — и людям, и экономике.

Бетономешалка в МАХ

Новая Москва дорожает быстрее остальных

За МКАДом всё чаще строят не массовый, а более дорогой продукт — проекты уровня бизнес и business+, которые тянут среднюю цену вверх. На этом фоне разрыв между ТиНАО и «старой» Москвой сокращается, а доступное жильё там быстро превращается в миф.

Регион стремительно теряет статус бюджетной альтернативы и превращается в ещё одну дорогую столичную локацию.

Бетономешалка в МАХ

Грузия снова ушла в блэкаут

Без света остались Тбилиси и крупные города, в столице остановились метро и поезда, а также фиксируются перебои с водой. Власти и энергетики пока называют это крупным системным сбоем, точная причина аварии выясняется.

Бетономешалка в МАХ

Совфед одобрил закон, меняющий расчёт компенсации за жильё при КРТ

Зачастили в последнее время с корректировками данной программы. Видимо, стараются создать все условия для выполнения планов по вводу жилья.

Теперь цену будут фиксировать не раньше чем за 60 дней до направления проекта договора собственнику. Это должно снизить риск выкупа по заниженной «старой» оценке, если за время процедуры рынок заметно вырос.

Бетономешалка в МАХ

В Госдуме взялись за проблему коттеджных поселков

Дороги и инженерные сети там часто остаются у застройщика или аффилированной УК. В результате жители, купившие дом и участок, оказываются зависимы от частного владельца инфраструктуры: он может ограничивать проезд, навязывать правила подключения и устанавливать тарифы по своему усмотрению.

Инициатива передать такие дороги и сети муниципалитетам или самим жителям выглядит правильной: человек не должен быть заложником чужой монополии у себя же дома. Но одного закона мало — нужен понятный механизм передачи, содержания и прозрачного раскрытия статуса инфраструктуры еще до покупки, иначе проблему просто переупакуют в новую форму.

Бетономешалка в МАХ

⚡️ЦБ смягчил политику

Но сделал это очень осторожно. Инфляция по-прежнему остается высокой: по данным регулятора, на 20 июля она достигла 5,9%, а по итогам 2026-го ожидается в диапазоне 6–7%.

Сигнал понятный: экономика замедляется, кредитование остывает, но ценовое давление еще не ушло. Во втором квартале базовая инфляция замедлилась, однако в июне–июле снова пошло ускорение — и это не дает регулятору развернуться быстрее.

Отдельно ЦБ предупредил: если бюджетная политика окажется слишком стимулирующей, жесткие рамки придется сохранять дольше. Для рынка недвижимости это означает одно: облегчение будет, но очень условное. Следующее заседание — 11 сентября, и до него ситуация вряд ли изменится радикально.

Бетономешалка в МАХ

Свежие новости с наших стройплощадок

В Подмосковье предложили устанавливать защитные конструкции для частных домов

Речь идет о внешних металлических каркасах с сеткой и усиленным периметром — такие решения должны снизить риск повреждения недвижимости.

Бетономешалка в МАХ

Ночной блэкаут в Грузии и Абхазии

Там произошёл масштабный сбой в энергосистеме, из-за которого в ряде районов пропало электроснабжение. Власти и энергетики сообщили о восстановительных работах, причины инцидента уточняются.

Самое неприятное в таких историях — не сам факт отключения, а то, что причины снова выглядят размыто и реакция системы кажется запоздалой. Для региона, где энергетика давно стала вопросом политики и зависимости, подобные сбои — тревожный сигнал.

Бетономешалка в МАХ

Москва стала самым недоступным городом Европы для покупки жилья

По свежим оценкам, на квартиру здесь нужно копить больше 22 лет, а ипотека съедала бы около 453% дохода семьи. Это уже не просто дорогой рынок, а симптом того, что цены и ставки окончательно оторвались от реальных доходов.

Особенно показательно, что рост цен продолжается даже на фоне слабой доступности: в Москве квадратный метр в 2026 году держится около 300 тыс ₽ на вторичке и заметно выше в новостройках.

Пока ипотека и доходы находятся в разных мирах, говорить о «доступном жилье» в Москве просто не приходится.

Бетономешалка в МАХ

Банки заметно нарастили выдачу комбинированной ипотеки

Рынок реагирует на рост цен на жилье и ожидания новых правил по семейной программе. В ВТБ число таких сделок в первом полугодии выросло в пять раз, а в «Совкомбанке» — в шесть раз.

Во многих городах льготного лимита уже не хватает на нормальную квартиру, и заемщики вынуждены добирать сумму рыночной частью. По сути, комбо-ипотека стала не экзотикой, а способом «дотянуть» покупку до реального бюджета семьи.

Комбо-продукты будут и дальше расти, но для заемщика это почти всегда означает более тяжелый платеж и меньше запаса прочности.

Бетономешалка в МАХ

Квартиру сегодня можно купить за один вечер, а строят её всё ещё с блокнотом в руках

Ипотека одобряется онлайн за минуты, договоры и эскроу давно в цифре, а на стройке замечания по-прежнему теряются между чатом, фото и бумажным блокнотом. Разрыв между продажами и строительством уже не абстракция — это прямые потери денег и качества.

Вот в чём парадокс: чем ближе этап к оплате, тем он цифровее; чем ближе к бетону, тем больше бумаги. А значит, отрасль оцифровала не самое важное, а самое простое.

Самый отстающий участок — стройконтроль и приёмка — и даёт наибольший эффект от цифры: меньше переделок, меньше простоев, меньше скрытых потерь. К 2030-му данный разрыв придётся сокращать, потому что строить по-старому уже не хватит людей.

Мы не стали спорить об этом и просто посчитали: исследование ДОМ.PФ по 170 застройщикам, плюс наш опыт — 1,5 млн приёмок и более 350 девелоперов. 👉 Полное исследование — по ссылке. Поможем взглянуть на свою площадку под другим ракурсом.