Проверки госжилинспекции перейдут в цифру  

Опубликован Законопроект № 1238113-8 «О внесении изменений в Федеральный закон "О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации». 

В чем суть 

Уведомлять о проверках будут в виде выписки, которая формируется автоматически и содержит:  

сведения из единого реестра контрольных мероприятий; 
двухмерный штрихкод, по которому можно перейти на страницу единого реестра.  

Бумажные копии решений по результатам проверок также заменят электронными выписками.  

Порядок проведения проверок контроля и перечень индикаторов риска нарушения требований будут утверждать регионы. 

Изменяется порядок возмещение расходов специалистов, участвующих в проверках.  

Контролируемые лица получат право: 

приглашать на проверки (профилактические визиты) уполномоченных по защите прав предпринимателей;
самостоятельно инициировать проверку, если необходимо получить публичную оценку соблюдения обязательных требований. 

Цель законопроекта — оптимизировать проверки УК: сделать их более прозрачными, не позволяя скрывать данные и затягивать процессы. А также перевести бумажную документацию в электронный формат.

«Законы стройки» в MAX

Минстрой РФ утвердил дорожную карту по оптимизации документации в строительстве до 2027 года

В чем суть

Документ разработан в рамках реализации федерального проекта «Новый ритм строительства» нацпроекта «Инфраструктура для жизни».

В числе ключевых направлений:
• проработка возможности ведения исполнительной документации в электронном виде в формате реестровой модели и машиночитаемом виде без дублирования на бумажном носителе;
• нормативное уточнение перечня работ, влияющих на безопасность объекта капитального строительства;
• оптимизация состава подписантов исполнительной документации, а также сокращение ее общего объема.

Отдельный блок мероприятий дорожной карты посвящен актуализации нормативно-технической базы.

Реализация дорожной карты позволит снизить трудозатраты на оформление исполнительной документации, сократить количество дублирующих сведений и формальных подписей, ускорить подготовку и согласование документов.

Накопления по военной ипотеке защитят от приставов 

Правительство одобрило Законопроект № 1239724-8 «О внесении изменения в статью 101 Федерального закона "Об исполнительном производстве».  

В чем суть    

Предлагается защитить от списания по долгам целевые бюджетные средства, которые выделяются военнослужащим на приобретение собственного жилья.  

Такие средства должны быть включены в перечень видов доходов, на которые не может быть обращено взыскание.  

Распространить предлагаемую поправку не только на военнослужащих, но и на: 

судей и прокуроров;
сотрудников МВД;
работников ФСИН;
пожарных МЧС;
таможенников;
сотрудников Следственного комитета. 

«Законы стройки» в MAX

«Базис Недвижимость» и ГК «Поляков» показали, как сократить передачу квартир с 2,5 часов до 40 минут

В чем суть

Компания вышла на масштабную передачу квартир — с высокой нагрузкой на команду и жёсткими ожиданиями со стороны дольщиков. На этом этапе проявились типичные проблемы: очереди на приёмку, бумажные акты, ручная фиксация дефектов, задержки в передаче замечаний подрядчикам и отчётность «раз в неделю».

Решением стало внедрение модуля «Ключи» от «Базис Недвижимость».

Результаты:
−70% времени передачи (со 150 до 40 минут);
ожидание клиента — 10–15 минут вместо 2 часов;
−65% конфликтов на приёмке;
рост доли принятых квартир с 18% до 44%;
−55% повторных обращений;
рост NPS на 28%;
до 60 квартир в день вместо 25 ранее;
замечания подрядчикам — в день осмотра;
онлайн-отчётность вместо еженедельной.

Больше о кейсе — по ссылке и в тг-канале Артёма Глухих. Также коллеги записали подробный ролик.

«Законы стройки» в MAX

В мае в ГИС ЕГРЗ проверка экспертов, подписавших заключение экспертизы, будет проводиться в обязательном порядке

Это значит, что с 25 мая 2026 года ГИС ЕГРЗ перестанет просто автоматически сопоставлять направления деятельности экспертов, подписавших заключение, с функциональным назначением объекта капитального строительства (ОКС). 

То есть разместить заключение экспертизы в реестре можно будет только в том случае, если состав экспертов, участвовавших в его подготовке, соответствует установленным требованиям.

Напоминаем  

Изменения в Положение об организации и проведении государственной экспертизы были внесены Постановлением Правительства РФ от 31.05.2025 № 827.

«Законы стройки» в MAX

Минцифры рассмотрит возможность ввести на Госуслугах систему оповещения о новых законах

Соответствующий запрос в ведомство направил ряд депутатов. 

В чем суть  

Депутаты Госдумы озаботились тем, что граждане не знают об изменениях в законодательстве.

Потому нужно сделать так, чтобы пользователи портала Госуслуг смогли получать уведомления о вступлении в силу законов по интересующим темам и жизненным ситуациям. 

В уведомлении должны быть не только название нормативного акта, но и краткое изложение простым языком, и название ведомства, к которому гражданин может обратиться за дополнительной информацией или получением услуги.

Предлагаются следующие направления: 

семья и дети;
миграционные вопросы;
транспорт и водительские права;
пенсии и социальная поддержка;
налоги, жилье и коммунальные услуги;
образование, здравоохранение, трудовые отношения;
предпринимательство, самозанятость, воинская обязанность. 

Также предлагается дать возможность пользователям, самостоятельно настраивать категории уведомлений, частоту их получения и формат отображения информации.

«Законы стройки» в MAX

Судебная практика

Суды подтвердили позицию Минстроя России о включении резерва на непредвиденные работы в смету благоустройства

Постановление АС Северо-Западного округа от 12.05.2026 № Ф07-2482/2026 делу № А26-5469/2025.

Позиция судов

Применение сметных нормативов и проектно-сметного метода для работ по благоустройству не является обязательным, но и не запрещается законодательством.

Соответственно, под возможные дополнительные работы и затраты допускается формировать резерв 2%. 

Наличие резерва не означает его автоматической выплаты подрядчику. Поскольку необходимость в допработах может, как возникнуть, так и не возникнуть. Если такие работы не проводятся, то подрядчик средства из резерва не получает.

Данная позиция судов согласуется с точкой зрения Минстроя России (Письмо от 28.02.2025 № 11603-AB/09) — заказчик имеет право самостоятельно принять решение о применении сметных нормативов при благоустройстве общественных территорий. 

«Законы стройки» в MAX

Минстрой России прокомментировал нам слухи про рост тарифов из-за разработки новых правил для расследования аварий в ЖКХ

В чем суть

В СМИ стали появляться публикации о том, что новые правила расследования аварий в водоснабжении и водоотведении якобы приведут к росту тарифов.

Однако Минстрой РФ это опроверг, заявив, что:
Проект постановления не влечёт увеличения тарифов и не потребует дополнительных расходов от граждан.

Документ нужен, чтобы навести порядок: прописать единый алгоритм расследования аварий и системно устранять причины, а не последствия.

Все мероприятия по ликвидации и предотвращению аварий — это базовая обязанность ресурсоснабжающих организаций, которая уже заложена в тариф.

Инвест- и производственные программы утверждаются в рамках действующих постановлений №410 и №641 — ничего «сверх» не появляется.

«В этой связи, правила расследования причин аварийных ситуаций — это инструкция по эффективному использованию предусмотренных тарифных средств, а рост тарифов для населения ограничен предельными индексами и не может быть произвольно увеличен в связи с вступлением в силу данного проекта постановления»,— заключили в Минстрое.

«Законы стройки» в MAX

В одном из недавних интервью вице-премьер РФ Марат Хуснуллин сказал: «Мы не можем рисковать, а в многоквартирном строительстве особенно средствами населения. Мы обязаны создать условия, чтобы все квартиры были достроены».

Очень важно сдавать жилье в срок. «Группа ЛСР» в Москве – один из немногих девелоперов, который следует этому принципу, что отражено в рейтинге ЕРЗ. Вот и очередной дом – «Гранд» в Зиларте – сдан точно в срок.

«Законы стройки» в MAX

Обновлен стандарт лакокрасочных материалов (в части терминов и определений)

ГОСТ 28246.1-2026 «Материалы и покрытия лакокрасочные. Термины и определения. Часть 1. Материалы лакокрасочные».  

В чем суть

Установлены термины и определения основных понятий для лакокрасочных материалов. 

Термины рекомендуется применять в документации, нормативных материалах и специализированной литературе, связанной с лакокрасочной продукцией и стандартизацией.

Актуализирует терминологическую базу, которую применяют при производстве, использовании и нормировании лакокрасочных материалов.

Вступает в действие с 1 июня 2026 года.  

«Законы стройки» в MAX

«Рынок идет в сторону отжатия строительного бизнеса банками — Сбером и ВТБ

а застройщики становятся просто подрядчиками, которые уже работают не за прибыль, а чтобы не сесть», — директор Всеоcтройке.pф Светлана Опрышко

​Хотя единственными существенными косяками, которые девелоперы сделали, было взятие проектного финансирования и покупка участков за бриджи. Никто не своровал деньги, не выводил их за границу — просто банки повысили ставки по обслуживанию кредитов, а продажи просели по понятным причинам.

​Никто не задавался вопросом, почему строящие за свои деньги застройщики чувствуют себя лучше закредитованных по 214-ФЗ?

​По ее мнению, это неправильно. Особенно когда у многих проектное финансирование сидит в одном банке и происходит открытый шантаж (кроме ДОМ.PФ — единственного банка, к которому ни у кого из девелоперов нет претензий).

​В основном сегодня такая ситуация обстоит на региональных рынках жилья. Мы не призываем застройщиков объединиться, но пока вы будете молчать, ситуация не изменится. А когда потеряете бизнес — поздно уже будет высказываться. И специально не называем компании, попавшие в такую ситуацию, — потому что банков боятся даже крупнейшие.

Вице-спикер Госдумы Борис Чернышов направил в правительство письмо с предложением создать на «Госуслугах» сервис уведомлений о нарушении тишины в МКД, через который жители смогут сообщать соседям о шуме в досудебном порядке

В чем суть

«Прошу вас рассмотреть возможность создания на Едином портале государственных и муниципальных услуг ("Госуслуги") специального цифрового сервиса для досудебного уведомления граждан о поступивших сигналах о нарушении тишины»,— отмечается в сообщении.

Согласно инициативе, жители смогут через «Госуслуги» направлять уведомления собственникам квартир, из которых систематически исходит шум, например из-за громкой музыки или ремонта в неположенное время.

Владельцу жилья через личный кабинет будет автоматически направляться официальное уведомление с информацией о поступившем обращении и просьбой соблюдать установленные законом нормы тишины.

«Законы стройки» в MAX

Коммунальные аварии будут расследовать по-новому. И за счет населения

Проект Постановления Правительства РФ «Об утверждении Правил расследования причин аварийных ситуаций при водоснабжении и водоотведении».

В чем суть

Разработаны новые правила для расследования коммунальных аварий на сетях водоснабжения и канализации. Их цель: 

ввести единый порядок действий по устранению аварий;
отключений воды, проблем с канализацией;
оптимизировать расходы;
выявлять и устранять недостатки;
проводить профилактику аварий.

Предлагается:
 
установить требования к проведению расследования причин аварийных ситуаций в сфере водоснабжения и водоотведения на объектах водоснабжения и водоотведения;

установить порядок взаимодействия всех участников расследования и устранения причин аварийных ситуаций;

определить порядок контроля за выполнением противоаварийных мероприятий;

определить правила проведения комплексных расследований;

определить порядок систематизации информации об авариях. 

Аварией считается отключение:

воды — более чем на 8 часов;  
канализации — более чем на 4 часа;
затопление и подтопление подвалов;
массовые сбросы стоков.

К расследованию аварий будут подключаться региональные власти и муниципалитеты — если отключение воды длится более суток.  

Вводится обязанность собственников сетей: в течение 2 часов сообщать об аварии властям, с фиксацией проблемы на фото- и видеоматериалах.

Результаты расследования крупных аварий и составленные по ним акты будут размещаться в сети Интернет.
 
Новые правила должны заработать с 1 сентября 2027 года.

«Законы стройки» в MAX

На фоне непростой рыночной ситуации в Югре и роста рисков в жилищном строительстве сразу несколько застройщиков испытывают сложности

В чем суть

Так, у «ДСК-1» возникли большие сложности с достройкой проектов в Сургуте, после чего даже в Сбербанке назвали ситуацию девелопера одной из самых тяжёлых за последние 25 лет.

Также недавно и «Сибпромстрой» отказался от двух проектов КРТ, сославшись на конъюнктуру рынка, и сосредоточился на других своих проектах🤔

«Законы стройки» в MAX

Утверждены восемнадцатые изменения в ФСНБ-22

Опубликован Приказ Минстроя России от 19 мая 2025 г. № 299/пр «О внесении изменений в приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 30 декабря 2021 г. № 1046/пр «Об утверждении сметных нормативов».

В чем суть

С 25 мая 2026 года начнет действовать 18 пакет дополнений и изменений в федеральную сметную нормативную базу ФСНБ-2022. 

Включены: 

232 новые сметные нормы;
2649 измененные сметные нормы;
967 новых строительных ресурсов;
277 актуализированных стройматериалов. 

Удалены:
15 новых наименований машин и механизмов
11 измененных машин и механизмов;

Для разработчиков сметных программных комплексов на сайте ФГИС ЦС в ближайшее время будет размещена ФСНБ-2022 в формате открытых данных с учетом дополнений и изменений №1-18.  

«Законы стройки» в MAX

С сентября начнут действовать новые правила муниципального контроля 

Постановление Правительства Российской Федерации от 10.05.2026 № 535 «О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 30 сентября 2021 г. № 1670».  

В чем суть  

С 1 сентября 2026 года начнут действовать новые правила регионального государственного жилищного надзора.

Исключается понятие муниципального контроля. Его функции будут переданы органам ГЖН. Ведомство будет проверять соблюдение требований НПА в отношении всего жилья, независимо от формы собственности.

С 18 мая 2026 года вступит в силу норма о проверках работы исполнителей ЖКУ в национальном мессенджере MAX.

Госжилнадзор должен будет контролировать соблюдение исполнителями ЖКУ требований к взаимодействию через MAX собственников и пользователей помещений в МКД. 

«Законы стройки» в MAX

Как упрощается портрет спроса на новостройки

В чем суть

Рынок жилья постепенно отходит от жёстких гендерных формул и всё чаще оперирует логикой «человек vs образ жизни», а не «мужчина vs женщина».

Исследование «Самолета» показывает, что доля совпадающих критериев выбора новостройки у мужчин и женщин выросла почти до 50% — тогда как годом ранее речь шла примерно о 30%.

Девелоперы и риэлторы всё реже ориентируются на пол клиента и всё чаще на его сценарий: семьянин, холостяк, активный пользователь города, фрилансер или инвестор.

«Законы стройки» в MAX