NF Group выпустили аналитику по рынку light industrial в Санкт-Петербурге за III квартал 2025 года. Рынок показывает уверенный рост по ценам, но остается крошечным по объемам - всего 116 тыс. м2 на весь город и область.

?? С января ввели 11,8 тыс. м2 новых площадей, а до конца года ожидается еще около 25 тыс. м2. Средневзвешенная ставка аренды составила ?11,9 тыс./м2 в год для класса А и ?10,5 тыс./м2 для класса В. Стоимость продажи - ?105 тыс./м2 (класс А) и ?64 тыс./м2 (класс В). За год арендные ставки выросли на 9% как для класса А, так и для класса В.

?? Почему же рынок такой маленький? В Москве основной драйвер развития light industrial - программа комплексного развития территорий (КРТ). В Петербурге такой программы нет, поэтому сегмент развивается исключительно точечно и медленно.

?? Итого: light industrial в Петербурге - это нишевый сегмент с хорошей динамикой (+9% по аренде), но микроскопическими объемами. Без развития программ КРТ в Петербурге ждать взрывного роста не стоит. Формат интересен тем, что ориентирован на массовый спрос от МСП, но ликвидность таких активов остается низкой. Инвестировать можно, но с пониманием, что это долгая игра на узком рынке без системных драйверов развития.