Маркетплейсы и крупные eCommerce-компании начали заметно снижать активность на складском рынке Подмосковья. По данным Bright Rich | CORFAC Int., в первом квартале 2026 года объем сделок онлайн-ритейлеров упал на 52% - с 62,7 тыс. до 30 тыс. кв. м.

Если последние годы маркетплейсы буквально разогревали рынок складов, то сейчас компании начали гораздо жестче подходить к логистике и расходам. На рынке считают, что eCommerce переходит от быстрого захвата площадей к более осторожной модели.

Сооснователь и партнер Bright Rich | CORFAC Int. Виктор Заглумин говорит, что онлайн-ритейлеры теперь выбирают склады "по принципу эффективности", а не просто наращивают объемы.

При этом влияние eCommerce на рынок все равно остается огромным:

в 2015 году онлайн-торговля формировала только 0,9% спроса на склады;
в 2024 году показатель доходил почти до 50%;
в 2025 году доля снизилась до 30,5%.

По сути, рынок входит в новую фазу. Маркетплейсы больше не готовы арендовать все подряд и начинают внимательнее считать экономику доставки и логистики.

Эксперт Data Insight Сергей Семко пояснил @antiecom, что маркетплейсы сейчас переходят от быстрого расширения складов к более точной настройке логистики. В столичном регионе у крупных игроков уже сформирован значительный запас мощностей, поэтому фокус смещается с наращивания площадей на более эффективное использование существующих складов, ускорение оборота и оптимизацию потоков.

"Дополнительный фактор в том, что рост онлайн-продаж всё сильнее смещается в регионы, а не только в Москву и область. Поэтому спрос на склады в столичном узле закономерно остывает, а логистическая стратегия становится более распределённой. Плюс часть роста поддерживает розничный онлайн-импорт: такие продажи позволяют наращивать ассортимент и объём заказов без сопоставимого расширения складских площадей внутри России", - уточняет эксперт.

@antiecom