Книга «ДОХОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ»
ГЛАВА 8.4. Покупка недвижимости с торгов


Покупка и продажа здесь неразделимы.


Задумываясь о том, чтобы купить что-то с торгов, большинство забывает подумать о том, как потом успеть это продать.

Все курсы, которые мы видим в интернете, посвящены покупке с торгов.

Основная ошибка инвесторов оказывается в том, что они сосредотачиваются на выигрыше этих самых торгов.

Любые торги — это математическая модель. При расчете стартовой стоимости часто на торгах используется та сумма, которую банку или залогодержателю нужно вернуть. Но дальше цена приобретения разгоняется. Чем больше участников в торгах, тем выше цена относительно заявленной стартовой.


В какую ловушку попадаются все участники торгов?

Например, вы видите объект, который на торгах стоит чуть больше 5 миллионов рублей. На «Циане» или «Авито» такие же объекты стоят в рекламе по цене 7 миллионов рублей. И вам кажется, что здесь намечается куш в 2 миллиона рублей — целых 50% маржи.


Но, во-первых, этот рекламируемый объект за 7 миллионов рублей еще не продан, реальная цена сделки будет много ниже.


Во-вторых, вы видите протокольную, стартовую позицию торгов — 5 миллионов. И если на торги заявится много участников, она никак не останется на этом же уровне.


Наконец, нужно понимать, при какой цене вам выгодно взять этот объект.

Основная задача участника торгов — сосредоточиться не на победе, а на выгодной сделке, поэтому надо сразу определить для себя ту цену, дальше которой вы не двинетесь.

Сумма эта зависит от того, какая у вас дальнейшая цель, какая стратегия, сколько времени вы планируете пробыть в этом объекте.


Выберите одну из трех целей: вы этот объект покупаете для себя во владение, для спекуляций, увеличения своего капитала или для сдачи в аренду и перепродажи.

ЧИТАТЬ ДАЛЕЕ: https://books.vysotsky.estate