Ранее возникшие права на земельные участки и расположенные на них объекты недвижимости признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в ЕГРН, это закон.

Для сделки с земельным участком, права на которые считаются ранее возникшими, его нужно в ЕГРН внести как объект недвижимости.

Законом предусмотрены случаи, когда во внесении в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости может быть отказано; рассмотрим основания для отказа во внесении в ЕГРН сведений о ранее учтенном земельном участке ⬇️

📍документы не соответствуют требованиям, установленным законодательством и действовавшим в месте издания документа ☑️на момент его издания;

📍в документах отсутствуют сведения ☑️о площади земельного участка;

📍одновременно не представлен ☑️межевой план земельного участка;

📍 если земельный участок расположен в границах территории выполнения комплексных кадастровых работ, и заявление об учете в ЕГРН подано в связи с необходимостью последующего выполнения в отношении з.у. данных работ.

Эти и некоторые иные причины отказа предусмотрены ст. 69 Закона о регистрации.

🔹🔹🔹С 1 марта 2026 года в порядок учета в ЕГРН таких ранее учтенных земельных участков вносятся дополнительные правила касательно видов разрешенного использования.

🔹🔹Согласно новой норме ч. 11 ст. 69 Закона о регистрации в качестве ☑️основного ВРИ земельного участка в реестр вносятся вид или виды разрешенного использования земельного участка, указанные в одном из следующих документов:

🔹документ, на основании которого в соответствии с частью 5 настоящей статьи сведения о таком земельном участке вносятся в Единый государственный реестр недвижимости;

🔹решение органа государственной власти или органа местного самоуправления о предоставлении земельного участка либо об установлении или изменении вида разрешенного использования земельного участка, принятое в соответствии с законодательством, ☑️действовавшим на
момент принятия этого решения;

🔹заявление правообладателя земельного участка о внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенном земельном участке, в котором правообладатель указал выбранный вид разрешенного использования земельного участка из видов, ☑️установленных градостроительным регламентом, лесохозяйственным регламентом, положением об особо охраняемой природной территории, в случае, если правообладатель в соответствии с законодательством Российской Федерации вправе выбрать данный вид разрешенного использования;

🔹решение об установлении соответствия вида разрешенного использования земельного участка виду разрешенного использования, установленному ☑️классификатором видов разрешенного использования земельных участков.

Больше нюансов земельных правоотношений здесь.