При покупке недвижимости предлагают оформить задаток: чем это может обернуться

Закон предусматривает задаток как способ, позволяющий обеспечить исполнение обязательства.

Механизм такой:
если сделка не состоится по вине покупателя (он откажется покупать объект), то деньги, переданные им в счет задатка, остаются у продавца,
если же продавец сорвет сделку, он должен будет вернуть покупателю задаток в двойном размере (ст. 381 ГК РФ).

Как видно, отказ от сделки, обеспеченной задатком, может дорого обойтись виновной стороне. В судебной практике есть пример, когда правило о задатке применили даже к наследникам несостоявшегося покупателя недвижимости (ВС РФ, №4-КГ21-3-К1).

Мужчина передал задаток в качестве оплаты за дом (1,2 млн рублей), но вскоре после этого скоропостижно скончался - сделка не состоялась. Продавец предложил наследникам покупателя доплатить за дом, но те отказались и потребовали от него вернуть деньги.

В итоге суд решил так: раз при передаче денег покупатель прямо указал, что это задаток, деньги должны остаться у продавца, т.к. сделка не состоялась по вине покупателя (точнее - его наследников). Если бы в документах не было слова «задаток», переданные деньги расценивались бы как аванс - и тогда продавцу пришлось бы их вернуть наследникам.

Старт продаж проекта

завораживающе красивый и самый насыщенный дом в приватной части культового района. На приватной территории — изысканный двор-сад с оранжереей, прудом и крытой галереей.

Основная информация:
Локация: Москва, ЦАО, Тверской, Большой Палашёвский пер.
Транспорт: Тверская 3 мин пешком
Срок сдачи: 1 квартал 2030 года
8 этажей
45 квартир и 7 пентхаусов с дровяными каминами и террасами

Потолки высотой до 7,4 м
Фирменная комплексная технология шумоизоляции Perfect Silence
Clubhouse с выходом в патио: Lounge, фитнес и игровая комната
Воркаут-зона под открытым небом
Детская площадка с пространством для игр с водой
88 просторных машино-мест и «звёздное небо» в потолке рампы

Весна, труд, «Этажи»

Поздравляем с 1 Мая! Пусть каждый день приносит вдохновение и радость от работы.
Желаем, чтобы ваш дом стал настоящим уголком уюта, где легко отдыхать после тяжелого дня и наслаждаться светом, пространством и комфортом.

С «Этажами» жить удобно и приятно каждый день!

Эксклюзив продолжается

Согласована дополнительная скидка 1,5% только для клиентов Этажей

Условия:
Действует при бронировании квартиры с 01.05 по 10.05.
Проекты: Страна.Парковая, Страна.Заречная, Страна.Озерная
Скидка распространяется на любую форму оплаты

За подбором квартиры @Susanna_etagi

8-993-926-70-90

Эксклюзивно для Этажей

Брусника запустила промо-пул квартир с дисконтом от акционной цены 5%!
Эти условия только для клиентов Этажей

Условия:
Срок действия — до 27.05.26 (крайний срок подачи ДДУ на регистрацию)
Промо-цена применяется при 100% оплате, обмене и ипотеке без использования субсидированных ставок.
При субсидированной ставке расчет финальной цены осуществляется в офисе продаж.

Также, инсайд от Брусники: ждем новые интересные ипотечные инструменты на май

Успейте воспользоваться огненными условиями

За подбором квартиры @Susanna_etagi

8-993-926-70-90

Ставка 7% на 7 лет для ВСЕХ! Евро-2 в комплексе бизнес-класса у реки

Квартал расположится в районе нового делового центра Москвы — будущего столичного кластера «Сити 2»

🚇 2 минуты до метро Южный порт (открытие в 2028 г.)
🚘 8 минут до ТТК
• 12 минут до Садового кольца
• 20 минут до Кремля

Стоимость: 24 575 880₽ 22 855 568₽
Первоначальный взнос: 4 571 000₽
Ежемесячный платёж: 121 646₽ для всех на 7 лет

Преимущества для резидентов:

• Панорамные виды на реку и закат 🌅
• Цифровой консьерж в лобби
• 5 минут до набережной Москвы-реки
• Уникальная концепция общественных пространств: аллеи, прогулочные зоны, ландшафтный дизайн
• Амфитеатр для встреч и мероприятий
• В 15 минутах пешком: Dream Beach Club, «Остров Мечты», школы, детские сады, магазины, рестораны

Почему этот вариант?
• Район Печатники — будущая точка роста столицы с новым бизнес-центром Сити 2
• Высокая ликвидность

Срок сдачи: 2 кв 2029

За подбором квартиры @Susanna_etagi

8-993-926-70-90

Токсичные покупатели, которым страшно продавать квартиру

Итак, с какими покупателями лучше не связываться, чтобы не получить больших проблем. Их условно можно разделить на 3 группы:

Опасные - отнимут ваши деньги
Банкроты. Если покупателя за время сделки признают банкротом, он не сможет закончить сделку, провести взаиморасчеты и сделка будет приостановлена. Если у покупателя уже запущена процедура банкротства, а у него цепочка и альтернативная сделка, есть риск, что по цепочке все сделки признают незаконными.

Недееспособные. С недееспособными покупателями вопрос может быть опасен, если продавец просит по каким-либо причинам завысить стоимость квартиры в договоре. Если потом покупатель или его опекун подаст на признание сделки недействительной, продавцу придется отдать всю сумму по договору.

Лжецы. К такой категории можно отнести покупателей, которые намеренно и часто успешно скрывают особые обстоятельства, которые делают сделку с ними невозможной или незаконной. Эксперты приводят вот такой случай: клиент купил квартиру для любовницы, жена узнала и через суд оспорила сделку.

Мошенники. Речь идет о покупателях, чьей целью изначально является завладение чужой собственностью преступным путем. Приводится такой случай: продавец самостоятельно продавал дом, покупатель внес большой задаток и потом несколько раз переносил срок сделки. Оформлял продление сроков отдельными договорами, внося туда информацию о том, что ранее также вносил n-сумму задатка. Хотя внес только один раз. Получилось, что вместо 25 тыс $ внес почти 70 тыс $. И через суд доказал, что оплатил покупку, отправив продавцу разницу, дом передали покупателю. Спустя несколько лет, правда, продавец оспорил сделку. Но… Читайте, что подписываете!

Занудные - отнимут ваше время и нервы
Сделка будет неоправданно затянута, в итоге большая вероятность отказа. Продавец лишается других покупателей.

Слишком тревожные. Всего боятся, часто приводят с собой своих юристов или знающих знакомых.

Сами юристы. Часто это юристы из других областей юриспруденции. Их видение пакета документов, подтверждающих те или иные факты, не соответствует возможности собрать их или предоставить. Сама сделка часто находится под угрозой срыва даже в момент ее проведения.

Самостоятельные. Покупатели, выходящие на сделку без агента, читают интернет и часто начинают требовать предоставления документов, не обязательных для сделки и выполнения каких-то не нужных условий.

Жадные. Есть покупатели, пытающиеся сэкономить на любой мелочи по сделке. Часто бывает, что с такими сделки и не случаются.

Бедные. Покупатели без первоначального взноса или имеющие минимум, но намеренные взять ипотеку.

Психические - вынесут мозг
Покупатели, которые на сделку выйдут, но нервы попортят.

Переменчивые. Часто покупатели не знают, чего хотят, и даже не могут оценить, сколько у них может быть денег на покупку.

Туристы. Смотрят квартиры от безделья, не имея намерения делать покупку в ближайшее время.

ПРЕДЛОЖЕНИЕ ДНЯ
Внутри МКАД
МОСКВА

рассрочка с фиксированными платежами на 20 мес.

О проекте:
Архитектура с башнями и видами на реку, получается визуально дорогой проект и красивые панорамы из окна.
Разные планировки и опции (террасы, мастер-спальни), можно выбрать квартиру под свой стиль жизни.
Детский сад на 350 мест и школа на 775 мест на территории ЖК, подходит для семей с детьми.
Тематические кварталы, 6 парков и 6 садов на территории дают жизнь в среде, где есть не только двор, а полноценные зоны для отдыха и активности.
Метро и МЦД рядом, удобно добираться до центра Москва без долгих пересадок.

Условия покупки:
Рассрочка
ПВ: 15%
Ежемесячные платежи:
студия - 70 000 р.
2Е-к.кв - 90 000 р.
3Е-к.кв - 110 000 р.
4Е-к.кв - 140 000 р.
Остаток: за 3 месяца до РВ, до 25.12.2027

Пример расчёта:

Расчеты носят предварительный характер и актуальны на дату публикации. Возможны изменения. Подробная информация у менеджеров отдела продаж.

Стоимость квартиры: 15 721 300 ₽
Первоначальный взнос: 2 358 195 ₽
Ежемесячный платеж на 20 месяцев: 90 000 ₽
Возможен переход на ипотеку

За подбором квартиры @Susanna_etagi

8-993-926-70-90

С недвижимостью ровно так же👆

Часто получается так:
то, что очень нравится — недоступно, а то, что доступно — не нравится.

Поэтому я всегда начинаю с главного вопроса: Что для вас действительно в приоритете?

Когда человек это понимает, квартира мечты находится гораздо быстрее.

ЦБ скорректировал прогноз по росту ипотеки и средней ключевой ставке

Регулятор немного снизил ожидания по росту ипотечного кредитования на 2026 год. Теперь прогноз находится в диапазоне 6–10% вместо прежних 6–11%.

Оценка на 2027 год осталась без изменений — рост на уровне 10–15%.

Также обновлен прогноз по средней ключевой ставке:

2026 год — 14–14,5% (ранее 13,5–14,5%)
2027 год — 8–10% (ранее 8–9%)

Думаю это верно, многие совершенно не понимают, что нужно платить коммуналку, налоги, что такое взрослая жизнь и ответственность.

При этом возраст тут очень разный, есть недопонимание и в 30 и в 40 и в 50…
(В 20 может и простительно было бы)

Сталкиваюсь при продаже квартиры с тем, что у людей огромные долги, непонимание, проблемы из-за простых бытовых правил жизни.

Здорово, что будет больше грамотных людей 🔥

✍️ Уроки по ЖКХ могут появиться в Российских школах

Если инициативу поддержат, детей научат, как разобраться в платёжках, перекрывать вентили, переписать показания счётчиков и зачем нужны собрания жильцов.

Заседания ЦБ в 2026 году:

13 февраля 16%15,5%
20 марта 15,5%15%
24 апреля 15%14,5%
Следующие
19 июня
24 июля
11 сентября
23 октября
18 декабря

ЦБ РФ снизил ключевую ставку на 0,5 п.п. — до 14,5%

Снижение ставки связано с необходимостью поддержать экономику и обосновано замедлением инфляции. При этом Центробанк сохраняет осторожный подход, чтобы удержать баланс между кредитованием и привлекательностью вкладов.

После пересмотра условий банками минимальная рыночная ставка по ипотеке может снизиться до 15,5%.

Следующее заседание ЦБ состоится 19 июня.

Онлайн-ипотека в «Этажах» — подача заявки сразу в несколько банков без визита в офис

Сервис «Этажей» позволяет оформить ипотеку в несколько кликов. Можно дистанционно подать одну заявку сразу в несколько банков-партнеров и получить одобрение от 5 минут

Анкета заполняется один раз и направляется в разные банки, что повышает шансы на одобрение
Можно сравнить предложения банков по ставке, платежу и иным условиям
Доступны скидки от банков-партнеров до 0,6% по ставке
На каждом этапе можно получить сопровождение специалиста

Для подачи заявки достаточно авторизоваться, заполнить короткую анкету и загрузить документы на сайте etagi.com.

Ипотека с «Этажами» — это просто