На вторичном рынке Санкт-Петербурга снижается предложение и растут цены

К началу апреля 2026 года число выставленных на продажу квартир на вторичном рынке Петербурга снизилось на 39,7% год к году, до 16,4 тыс., следует из данных агентства недвижимости «Невский простор». Сжимание предложения подтолкнуло рост цен: средний бюджет покупки — с 9,5 млн руб. до 12,9 млн руб. В марте 2026 года средняя цена за 1 кв. м. достигла 252,9 тыс. руб., тогда как годом ранее показатель находился на уровне 204,3 тыс. руб.

Как отмечают аналитики «Невского простора», постепенное сокращение предложение на «вторичке» Петербурга началось к осени 2025 года: оно ускорилось в конце года и продолжилось в 2026 году. За три месяца — с декабря 2025 года по март 2026 года — экспозиция снизилась с 19,8 тыс. до 16,4 тыс. объектов.

▪️Читайте ЖБЗ в МАХ || Дзен

Спор за усадьбу Черткова в центре Москвы

Между московскими властями и бизнесом развернулся спор вокруг платы за аренду земли под объектами культурного наследия. Арбитражные суды согласились применить льготную ставку 0,01% от кадастровой стоимости участка, но столичный департамент имущества настаивает, что льгота здесь не применима, поскольку фактически историческое здание используется арендатором в коммерческих целях (под офисы и ресторан).

Верховный суд РФ рассмотрит тяжбу между АО «Европейская экономическая компания» (ЕЭК) и столичным департаментом городского имущества (ДГИ). В 2007 году компания арендовала у московских властей земельный участок площадью 730 кв. м на Мясницкой улице. По условиям соглашения арендная ставка составляла 1,5% от кадастровой стоимости участка. В марте 2022 года власти уведомили компанию об изменении арендной платы за 2022 год в связи с пересчетом кадастровой стоимости участка. В итоге плата составила 1,74 млн руб. (1,5% от 116,3 млн руб.), из которой арендатор остался должен городу 1,56 млн руб. В связи с неуплатой задолженности департамент в марте 2023 года обратился с иском в суд.

Арбитражный суд Москвы в мае 2024 года согласился с расчетами ДГИ, обязав компанию заплатить 1,56 млн руб. долга по аренде и 87,5 тыс. руб. неустойки за просрочку. ЕЭК обжаловала это решение в апелляции, настаивая на применении льготной ставки. Дело в том, что на арендуемом участке расположен памятник истории и культуры — усадьба Черткова XVIII–XIX веков, которую компания использует на основании охранно-арендного договора от 2002 года. По мнению арендатора, это дает ему право применить ставку по аренде в размере 0,01% от кадастровой стоимости земли, поскольку постановление правительства Москвы №273-ПП от 2006 года устанавливает такую льготу для «участков, занятых особо охраняемыми объектами», к которым относится усадьба как памятник федерального значения. В итоге апелляция согласилась со льготной ставкой по аренде «независимо от фактического вида использования» земли и взыскала с компании лишь 11,5 тыс. руб. Окружная кассация поддержала эту позицию.