�� Покупка недвижимости в Италии: часть 4

С начала мая мы публиковали гайды о том, как самостоятельно купить жилье в Италии:

�� 1 часть — о том, как начать подбор жилья, сколько может стоить само жилье и какие затраты «сверху»
�� 2 часть — о более детальном отборе объектов, начиная с поиска по сайтам и заканчивая «шорт-листом» вариантов
�� 3 часть — о том, как по документам и другим данным проверить объекты, которые вы почти готовы купить

Мы предложили четкий пошаговый алгоритм, который поможет вам пройти весь путь: от первого понимания ситуации на рынке — до успешной сделки.

�� Публикуем последнюю часть гайда: Как заключается сделка

Вы узнаете всё о пропосте, подписании договоров, порядке выплаты денег и даже о первых шагах после сделки. Будете предупреждены о том, каким деталям нужно уделить внимание на каждом этапе. О самых важных моментах мы напоминаем не единожды, зная, как часто и на этой стадии можно ошибиться, а цена ошибки особенно высока.

�� Вы так же можете обратиться к нам за помощью в подборе и покупке недвижимости как для инвестиций, так и для личного использования.

�� Читать гайд

© Переезжаем в Италию

Завершили серию гайдов о покупке недвижимости в Италии. Теперь каждый желающий сможет пройти этот процесс более осознанно и прозрачно для себя.

�� Элитная недвижимость со знаком качества «Переезжаем в Италию»

Запускаем новую услугу: Покупка элитной недвижимости в Италии.

Для такой сложной и ответственной задачи мы были просто обязаны работать в партнерстве с сильным и опытным специалистом. Нашли такого и уже проверили друг друга в деле.

Это лицензированный риэлтор, 18 лет живущий в Италии, с безупречной репутацией на протяжении всей своей деятельности как риелтора, а это:
�� 9 лет опыта
�� сотни сделок
�� максимальная сумма сделки 6,2 млн. евро.
❤️ Несколько видео-отзывов о её работе.

Мы объединили наш подход к инновациям, системности, открытости, честности в бизнесе со знанием рынка, опытом большого количества сделок и понимания особенностей Италии нашего партнера, чтобы предложить эту услугу.

Особенности нашего подхода:
�� Рассматриваем все варианты на рынке по всей Италии, чтобы не пропустить ваш идеальный вариант
�� Анализируем более 80 параметров перед покупкой объекта, что сократить риски и выбрать лучший вариант. Список параметров можно посмотреть на нашем сайте, это не просто слова.
�� Организовываем обзорный тур для личного ознакомления. Лично или онлайн.
�� Проводим полное сопровождение до и после сделки. Проверенная временем команда.

Мы планируем работать не только на русском языке, но и в международном формате. Наша услуга и сайт доступны на 16 языках.

�� Будем рады стать надежными партнерами и найти вам идеальный дом.

�� Подробнее на нашем новом сайте

�� Инвестиционное жильё в Италии — запись стрима (в хорошем качестве!)

Друзья, вчера при проведении стрима столкнулись с целым рядом технических проблем. Так как транслировали впервые на 3 площадки.
Обязательно учтем этот опыт при подготовке будущих эфиров.

Специально для вас заново смонтировали стрим и теперь он с громким звуком и без застывающей картинки

Если вы думаете о покупке недвижимости в Италии обязательно посмотрите этот стрим. Хотите к нам обратиться, пишите в бот или оставляйте заявку.

Таймкоды:
00:00 Начало
03:34 План стрима
04:27 Сколько реально заработать на инвестициях в недвижимость в Италии
05:10 О минимальных рисках и безопасности инвестиций. Разобрали кейсы «отъема» имущества из-за санкций
11:19 Кто мы такие — небольшая самопрезентация для тех, кто о нас не знает
14:31 Рынок недвижимости Италии. Почему жилье будет только дорожать
23:32 Порог входа на 2024 год
26:29 Расчет первоначальных вложений на усредненном примере
34:54 Доход и окупаемость вложений
36:44 Реальные примеры: стоимость квартир, доп. расходы, доход со сдачи, доходность
41:16 О гарантиях стабильности
44:04 Контракты и налоги
50:51 О рисках и о том, почему нам можно доверять. Что мы делаем в каждой сделке
54:02 Минимальная вовлеченность. Как мы можем организовать покупку «под ключ» и полностью удаленно
55:55 Ситуация для граждан РФ. Главная проблема — перевод средств
58:16 Пассивный доход с минимальным участием. Как мы подбираем арендаторов и соблюдаем все формальности
59:42 Процесс коммуникации с нами: от консультации до выхода на стабильный доход
01:00:41 О сроках работы по кейсу
01:01:26 О покупке жилья через аукционы, что может быть выгодно вдвойне
01:04:14 Спецпредложение — действует еще 2 недели
01:05:17 О нашем опыте в цифрах
01:06:02 Отзывы о работе нашего риэлтора ❤️
01:09:43 Ответы на ваши вопросы

�� Стрим по инвестициям в недвижимость Италии
Совсем забыл упомянуть, что мы провели стрим где подробно разобрали как можно получать 6-12% годовых в евро на недвижимости с минимальными рисками.

Отличная новость, что все можно посмотреть в записи.

�� Итоги сделки
Спустя 7 месяцев удалось урегулировали нашу ситуацию со сделкой и заключили мирное соглашение о завершении сотрудничества с агентством и собственником земли. Пришлось привлекать адвоката, провели множество встреч и переговоров, но в итоге смогли вернуть только малую часть средств и не остаться еще сильно должными. Что считаю хорошим исходом. Это был отличнейший опыт и на его примере я многому научился.

Кстати мы уже написали 3 подробных гайда по покупке недвижимости в Италии (раз, два, три) и сейчас работаем над четвертой частью. В том числе там был зашит и личный опыт этой сделки. Конечно для покупки земли там многое не указано, но как база это хороший стартовый материал.

За эти 7 месяцев, удалось познакомиться с многими интересными людьми, которые хотели бы строиться в Италии и теми кто уже имеет подобный опыт. Спрос и желание есть. Поэтому продолжаем двигаться в этом направлении, хоть и с гораздо более медленным темпом. Множество более быстрых направлений сейчас занимают основное время. Скоро мы их анонсируем.

Тем не менее, примерно месяц назад мы стартанули проработку экономики и маркетинга по строительству поселка в Лигурии в более углубленном формате. Поделюсь с вами результатами этого исследования надеюсь июле. Есть уже несколько инвесторов, готовых вложиться в строительство, но мне важно проверить все цифры и убедиться, что инвестор получит достойную окупаемость.

�� Путь проб и ошибок
Ошибаться это нормально. Не ошибается тот - кто ничего не делает. Моя стратегия это ввязываться и быстро двигаться к цели. Это иногда приводит к ошибкам. По дороге ты конечно теряешь деньги, но это на мой взгляд оправданная стратегия, если хочешь двигаться быстро.

Проведя достаточно много проверок по объекту невижимости я был уверен, что с ним все в порядке. Плюс агент, который занимался со мной объектом мне внушал изначально доверие и говорил, что это его зона отвественности и можно не переживать. Но я решил все таки взять несколько сторонних мнений других экспертов и выяснилось, что у объекта очень большие проблемы и в него не стоит ввязываться.

Риэлтор мне об этом не сообщил. Утаил или сам не знал, уже не важно. Сейчас запускаем процесс аннулирования сделки. С моей стороны был заплачен аванс, который мы будем возвращать.

Это отличный опыт. На основании его сформулирую для вас чек-лист, на что нужно обращаться внимание и что проверять перед сделкой.

Двигаемся дальше. Буду держать вас в курсе.

Готовим материалы для Апартаментов

Полным ходом делаем упаковку. Готовы первые рендеры.

Сделали макет для сайта, отдали в дизайн.

По возвращению с Кипра нужно будет устроить профессиональную фотосессию и начнём продажу.

����‍♂️ Открытие банковского счета
Никогда бы не подумал, что в Грузии могут возникнут сложности с открытием банковского счета, но это факт.
Нам в итоге отказали в открытии счета. Прийдется вести проект не из Грузинской юрисдикции. На мой взгляд это большое упущение правительства, чинить бюрократические процедуры для проекта, который создаст тысячи рабочих мест.

До Нового года мы провели анализ всех возможных вариантов по открытию компании в другой юрисдикции и выбрали несколько вариантов.

Сегодня отправляюсь на Кипр для открытия компании и банковского счета. Посмотрим как это пройдет там.