Пост о моей инженерной мечте получил некоторый отклик, поэтому продолжу тему. Внимание подзадоривает реализовать мечту :-) Построить автономный дом за адекватные деньги.

Давайте определим все условия этой задачи.
Автономный. Нет цели соревноваться по себестоимости с централизованными сетями. Задача — иметь под рукой вариант, когда можно построить дом почти в любой точке южного Приморья, не задаваясь вопросами: а есть ли там электричество, а есть ли там вода, а есть ли там газ?
Скажем, рядом с Владивостоком есть район «Синяя Сопка»: всем хорош, но там нет коммуникаций и не будет. Или вообще можно взять ДВ-гектар где-то в интересном месте :-)
Еще один критерий автономности — минимизация человеческого участия. Понятно, что давно придуман способ автономного отопления — печка на дровах, но к ней нужен постоянный истопник, который должен будет топить ее два раза в день. Автономность подразумевает, что можно уехать на две недели, и все будет работать без участия человека.
Ну и хочется полагаться на собственные силы. Скажем, кинуть в багажник несколько 27-литровых баллонов с газом — это ок, а вызывать спецслужбу уже не очень автономно, потому что непонятно, поедет ли она на ваш гектар.
Дом. Так как задача — проверить автономность, то удивлять архитектурой друзей и соседей не будем. Клееный брус, панорамное остекление, эркеры и т. д. — это все в другой проект. Размер тоже должен быть разумным.
Понятно, что если советский человек прожил всю жизнь в 24 квадратах, то он будет мечтать о доме с залом, бильярдом и кабинетом. Но кто пробовал, тот знает, что «усадьба требует слуг». Даже при площади 100+ метров уже появляется функционал домашнего работника, а это нарушает требование к автономности. Хак в виде аргумента «а у меня жена будет убирать мой дом в 250 метров» я рассматривать не буду, ибо все же имею другие представления о семье :-)
Так что мне кажется, что дом 8 на 8 метров в два этажа — более чем достаточный ориентир. Ну, может, еще завести сарай для нажитого имущества, но такого размера должно хватить под большинство задач.
Адекватная цена. Не мыслю режим ценообразования в формате «заказал — получил». Так как устоявшегося стандарта на строительство автономного дома нет, нужно пробовать и экспериментировать. Поэтому подход ближе к самострою, но акцент не на строительной части, а на инженерной.
В таком подходе мне кажется адекватной ценой уложиться в 10–15 млн рублей за дом с инженеркой, без стоимости земли. Опять же, эксклюзивную отделку и мебель тоже не берем в расчет.
В таком варианте реально?

У МОРЯ В ЛЮБУЮ ПОГОДУ

В пространстве пляжа всегда есть место для уюта и для времяпровождения.

Здесь чисто и комфортно в любую погоду — удобные настилы и навесы спасают от луж, дождя и яркого солнца, а мосты и амфитеатр позволяют прогуливаться и наблюдать в чистоте.

Можно гулять и лежать на берегу, дыша свежим морским воздухом. А можно укрыться в «Кафеме» или «Квартете вкусов», наблюдая за всем через стекло.

Отдаться стихии и почувствовать тепло яркого летнего солнца.
Любите море разным!

#ОткрываяМореВладивостоку

Фестиваль пляжных видов спорта SUP FEST☀️

Два дня спорта и лета во Владивостоке🏖

С 8 по 9 августа на пляже Патрокл снова пройдёт фестиваль пляжных видов спорта SUP FEST 2026.

SUP FEST 2026 будет включать в себя такие дисциплины, как:
▪️сап-соревнования
▪️пляжный волейбол
▪️заплыв
▪️океаническая гребля
▪️забег
▪️сап-карнава

🏄🏼‍♀️ Зарегистрироваться для участия и узнать все подробности SUP FEST 2026 можно на официальном сайте события supfestvvo.ru

У меня есть инженерная мечта — построить автономный дом, который позволял бы в условиях юга Приморья обходиться без подключения к централизованным сетям.
Централизованные сети — большое цивилизационное благо, но у нас с этим есть определенные сложности, да и страна большая: не везде они есть.
Кажется, что теоретически сейчас уже созрела технологическая база, позволяющая получить современные удобства в произвольной точке юга Приморья.
✔ Вода. Тут все просто: практически в любом месте у нас можно пробурить скважину, и будет вода. Вопрос только в том, как глубоко и какое оборудование понадобится.
✔ Канализация. Тоже просто: септик решает все проблемы.
✔ Электричество. Тут тоже все довольно просто. Если не использовать электричество для нагрева и обогрева, то солнца в Приморье достаточно, чтобы решить проблему бытового потребления. Ключевые изменения здесь в том, что за последнее время сильно подешевели основные элементы: солнечные панели, LiFePO4-батареи, гибридные контроллеры. Вполне хватит даже на микроволновку, стиралку, индукционную плиту. Не говоря уже о прочей электронике и освещении.
✔ А вот с отоплением проблема. С одной стороны, наиболее перспективная технология — солнечное электричество плюс тепловые насосы «воздух — вода». Пока светит солнце, нагреваете бак с водой в доме: он отлично запасает тепло, а потом гоняете эту воду по теплому полу для обогрева. Тут сильно помогает то, что в Приморье солнечная зима.
Но как раз в самые холодные месяцы складываются проблемы: в январе холодно, падает КПД теплового насоса, солнце стоит низко над горизонтом, да еще и световой день короткий. В итоге получается, что, чтобы обеспечить тепло в январе, нужен чуть ли не тройной запас по солнечным панелям и батареям.
Компромиссом может быть запасной источник тепла на баллонном газе, который позволит пережить самые холодные месяцы — в Приморье это период с середины декабря до второй трети февраля, — но при этом не таскать кучу баллонов.
✔ К этому нужно добавить хорошо изолированный дом, построенный с применением пассивных технологий и объединением всех систем в единый умный дом.

Что скажете, реально ли построить такой дом за адекватные деньги?

Друзья, два небольших сообщения по теме пляжа Патрокл.
1️⃣ Мы подсыпаем на пляже песок. Прошу прощения за неудобства и прошу отнестись с пониманием. Первоначальный песок оказался недостаточно качественным, требуется исправить этот косяк. Это не должно занять много времени.
2️⃣ Я ничего не знаю относительно установки веревки у въезда на пляж бухты Соболь. Это не мы 😊
✅ Мы пока не приступали к благоустройству той части бухты Соболь и, скорее всего, не доберемся до нее и в следующем году. Но однозначно эта территория входит в контур проекта, и рано или поздно там все будет хорошо.
✅ В целом я одобряю ограничение въезда автомобилей на пляж. Неправильно заставлять его машинами.
✅ Но есть чувствительная тема относительно использования берега рыбаками. Хорошего решения так и не придумано, но я бы не рубил вот так просто, натянув веревку, без создания альтернатив. Нужно договариваться и искать решения.
✅ Кто натянул веревку, выясним. Похоже, что хозяева того контейнера, что стоит вдали бухты. Правовая природа мне не ясна. Если вдруг будут сигналы о том, что за денежку можно эту веревку опустить, — сигнализируйте, будем разбираться.

Обзор рынка складской недвижимости формата Big Box Q2 2026

Сборная ЦРР отправилась на Российскую робототехническую олимпиаду 2026 в Оренбург 🇷🇺

23 команды из Владивостока, Артема, Находки, Уссурийска и Пограничного представят Центр развития робототехники и Приморский край на Всероссийском этапе. Также 2 команды ЦРР из Благовещенска представят Амурскую область и 1 команда из Биробиджана — Еврейскую автономную область. Эти команды набрали максимальное количество баллов в своих категориях на региональных этапах РРО и выиграли право представлять свой край 🏆

Всего в сборной ЦРР 66 человек, включая тренеров, они выступят в 11-ти категориях: Основная младшая, средняя, старшая, Базовая категория младшая, средняя, старшая, Творческая категория младшая и старшая, Начальная Базовая, Начальная Творческая и Будущие инженеры. Эта сборная установила новый рекорд по количеству человек в нашей делегации ✈️

Национальный этап РРО 2026 пройдет в Оренбурге 1-3 июля. Желаем ребятам и тренерам удачи и побед! Мы уже очень вами гордимся ✊

На Неделе Российского Ритейла обратил внимание, как же мне режут слух эти рассуждения про “онлайн” и “офлайн” ритейл!Это вот прямо тест на “московского инвестора”, который не разбирается в теме, но хочет умно выглядеть. 😀
Такое деление ничего толком не объясняет.
✔️ Чистого офлайна уже нет. Даже самый последний ларек пытается быть представлен во всех информационных каналах и максимум коммуникаций с клиентами проводить через смартфон.
✔️ Чистого онлайна тоже давно нет. Парадокс в том, что Ozon и WB, которых принято называть “онлайном”, давно стали одними из главных операторов физической инфраструктуры: склады, сортировки, ПВЗ, логистика, розничные помещения, огромная занятость вокруг всей этой системы.
✔️ Покупателю глубоко пофигу, как именно делать заказ. Отдельной ценности покупка через сайт или смартфон сама по себе не составляет. Как и прежде, покупателя в первую очередь интересуют цена, наличие, ассортимент, скорость, удобство получения, возврат и т. д.
✔️ Особой ценностью “удобство сделать все в одном приложении” - от заказа смузи до покупки страховки - само по себе не стало. Если для того, чтобы получить лучшую цену, нужный ассортимент и товар в наличии, нужно будет два раза подпрыгнуть и ударить в ладоши над головой, покупатели будут это делать. Но это не будет означать, что мы войдем в эпоху танцующего ритейла.
На ритейл рациональнее смотреть в двух плоскостях:
1️⃣ Полнота сервиса. Какие сервисы ритейлер дает покупателю: виртуальная витрина, каталог, отзывы, удаленный заказ, доставка, физическая витрина, консультация, выдача, возврат и т. д. И какие сервисы он дает поставщикам: 1P, 3P, API, личный кабинет, продвижение, аналитика, логистика и т. д.
2️⃣ Готовность брать на себя регуляторный и репутационный риск. Насколько продавец готов применять “инновационные” подходы в виде выдумывания схем по замене работников магазинов на самозанятых, поиска способов продажи подделок, оптимизации налогов, сборов, маркировки, сертификации и всего остального.

И вот тут выясняется, что маркетплейсы - это не просто “онлайн”. Это особый вид рискового ритейла, где значительная часть ответственности вынесена на периметр: селлеров, ПВЗ, подрядчиков, самозанятых и прочих участников большой веселой цепочки.
Хороший пример - Мегамаркет. Сбер тоже думал, что за онлайном будущее. Там ведь все было красиво: экосистема, знание клиента, приложение, бонусы, данные, финтех, ИИ и прочие слова, от которых у “московского инвестора” замирает сердце.
Но Мегамаркет не взлетел не потому, что Сбер плохо нарисовал кнопки в приложении. Проблема глубже: Сбер не смог и, наверное, не должен был принимать тот уровень регуляторного и репутационного риска, на котором живет значительная часть маркетплейсной модели. И как только Сбер перестал топить печку онлайна деньгами, сразу оказалось, что вся экосистемность, уникальное знание данных о клиенте и модные приложения с ИИ сами по себе не очень нужны. А вот низкая цена, широкий ассортимент, наличие товара и... разные серые зоны вокруг контрафакта, налогов и ответственности - очень даже востребованы покупателем. 😀

Мы специально ведем благоустройство Патрокла поэтапно. У проекта есть общее видение, но после каждого этапа оно уточняется: место начинает жить, появляются новые сценарии, становится понятнее, что нужно людям и как лучше раскрыть потенциал территории.
У Патрокла есть своя сложность: здесь непросто работать короткими циклами. Зимой благоустройство делать трудно, а летом пляж должен работать, а не превращаться в стройплощадку. Поэтому мы идем на компромисс: что успели сделать в межсезонье, то запускаем, а в купальный сезон основные строительные работы приостанавливаем.
Некоторым исключением является, пожалуй, строительство многоуровневой парковки: ее огородили, и работы там продолжаются. Также продолжаются археологические работы.
Сейчас мы открыли пляж, прогулочную территорию, спортивную зону и детскую площадку. Где-то месяц еще понадобится, чтобы запустить летний туалет на пляже. Магазин «Квартет Вкусов» уже открылся, а «Кафема» пока еще только готовится к открытию.
Отдельная большая задача сейчас - привести песок на пляже в хорошее состояние. По большей части нам пришлось его привезти, а карьерный песок - это не то же самое, что морской. Нужно время, чтобы он промылся, обкатался и стал более естественным для пляжа. Кроме того, нам самим еще нужно научиться качественно и регулярно убирать такую территорию.
Вчера долго ходили по Патроклу с Константином Владимировичем Шестаковым, обсуждали планы и рабочие моменты. Спасибо мэрии за совместную работу: у нас действительно получается объединять возможности и ресурсы.
Еще раз прошу у горожан прощения за то, что не всё можно сделать сразу и быстро. Планов громадье, но для меня важнейший критерий успешности проекта - чтобы с каждым этапом стройки горожанам был виден прогресс, а место становилось всё привлекательнее и удобнее.
Приглашаю всех на Патрокл - посмотреть, как развивается проект, и внести свои предложения и пожелания.